图：本港楼市近期出现整固，相信能够“短炒获利”的个案不多。

　　今年2月，特区政府财政司司长陈茂波公布新一年的财政预算案，其中的最大惊喜肯定是将中、低价物业的厘印费调低，特别是300万元以下的厘印费大幅减至100元。虽然目前300万元以下的放盘相当有限，但其他价位的物业亦有受惠。以往442至600万物业厘印费是3%，现时减至2.25%；670万至900万的物业，亦由原先3.75%减至3%。未来相信中、低价物业交投势必增加，发展商自然亦会趁机加快推盘。

　　眨眼之间，特区政府调低厘印费的安排已实施接近三个月，无可否认调低厘印费的初期，整体一、二手交投确实显著回升。按土地注册处的统计显示，今年2月份一、二手住宅成交量只有约4773宗；新印花税的税制之下，3月份的一、二手成交大幅增加至7274宗，按月急增五成二。但热潮过后，上月楼市成交量已有所放缓，整体只有4937宗一、二手成交，其中二手成交量相较2月份更低。换言之，目前二手市场已经比起调低厘印费前较为淡静，实际上调低厘印费只为楼市带来短暂刺激作用。

　　值得一提的是，3个月前特区政府宣布调低厘印费，有市民声言会令楼市炒风重燃，事实上调低厘印费只是短暂影响，眼下楼市炒风仍然是几近绝迹。翻查特区政府纪录，今年3月需要支付额外印花税（SSD）虽然按月倍升，由2月份的10宗增加至24宗，但比对于该月整体二手成交量接近5500宗，3年内转售比率低见0.4%。

　　由于楼市出现整固，从坊间爆出的蚀让成交来看，上述24宗三年内转售成交，几乎全数属于蚀让离场，再者扣除原先厘印费、律师费及代理佣金，相信能够“短炒获利”的个案根本不存在。

　　重新激活二手楼市

　　即使比对疫情前的水平，3年内短期转售的成交宗数亦显著减少。在疫情前的2019年一季度，当时额外印花税的成交比率，占整体二手成交量的1.4%，而今年一季度额外印花税只占整体二手交投的0.38%，短期转售比率极之有限。实际上，特区政府可考虑趁机检讨额外印花税的实施，加上近年楼市供应已大幅增加，相信即使取消额外印花税，亦不会再次掀起炒风；相反趁机取消额外印花税，可有助整体二手成交量增加，有助楼市回复正轨。