图：本地银行连续加息，已令楼市出现震荡。

　　楼市受压主要是受加息阴霾影响，尽管本港加息步伐远不及美国，但随着息差收窄，近月本地银行同业拆息持续上升，香港低息环境已经与一、两年前变得相当不一样。随着美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）最新暗示，下月联储局会议或会暂停加息，换言之自去年初开始的加息周期，或许将告一段落。

　　联储局自去年3月开始加息，短短14个月累计加息10次之多，合计的加息幅度更达5厘之高，从去年初的0至0.25厘区间，升至最新5至5.25厘区间。不过，鲍威尔已表明下月议息会议将保持利率稳定的开放态度，目前美国银行业压力已不允许利率再次提高。换言之，本轮加息期或许已告一段落，当然现时息口水平会维持一段时间，减息周期何时展开，现阶段自然难以确定。

　　汇丰本轮已加息4次 共0.75厘

　　至于本地银行息口的情况，香港自去年9月展开加息，连同上月再加息0.125厘，在过去8个月间，共加息4次，而汇丰银行的加息幅度为0.75厘。值得一提的是，由于今次香港的加息周期，各银行的加息幅度有所不同，大家在选择承造按揭银行时，需要睇清楚该银行的最优惠利率（P）是多少。

　　无可否认，过去一年受本地银行加息影响，确实已令楼市出现震荡，不仅整体成交量减少，二手楼价亦出现调整。现时按揭息率相较于过去10年而言，的确处于相对较高的水平，以最优惠利率计算，是2008年以来的近15年新高的位置。

　　但大家亦需留意，虽然目前最优惠利率看起来身处高位，但实际上比起以往的息率仍是较低水平。上一次最优惠利率的高位已经是2006年4月，按汇丰、恒生、中银等大型银行当时的息率而言，最优惠利率达8厘，按揭利率亦高达5至6厘的水平，比对现时按揭利率仅3.5厘的水平，的确高出不少。

　　总括而言，尽管未知联储何时才重启减息，但加息周期已告一段落，对后市有一定的支持作用。五穷六绝七翻身，5月穷快过去，6月美国停止加息，对楼市是好消息，配合疫后经济改善，7月楼市势必全面翻身。