大型地产发展商日前投下“震撼弹”，说的正是油塘新盘以“时光倒流”价开售，较同区新盘低出约20%，有指是近7年来首批折实均价最低的市区盘，更有媒体形容开价有如“炸弹”般震撼。由于开价极具竞争力，相信此盘有望掀起入票热潮，问鼎今年“票王”宝座。

　　事实上，面对美国联储局加息浪潮影响，近月市民入市意欲明显下降，是次发展商为求刺激市场反应，主动以“平爆价”开售绝对可以理解。而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”。

　　翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现。例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%。此外，2018年底亦有大型发展商以低于市价约两成开售观塘区新盘，犹记得当时售楼处万人空巷，销情亮丽，同时带动楼市摆脱中美贸易战的阴霾，重振交投气氛。若以此作“前车之鉴”，相信今次再有发展商带头以震撼价开卖新盘，势有助楼市加快转势，提早完成楼市整固过程。

　　居屋申请反应佳 刚需强劲

　　当下二手交投表现平平，楼价持续整固。美联楼价指数最新报151.77点，按周跌约0.22%，连跌5周，较年内高位跌逾2.2%；本年迄今升幅进一步收窄至3.9%，不足4%。而美联信心指数最新报57.2点，按周跌3.7%，亦连跌两周。楼市气氛持续偏淡，但其实购买力并未消失。根据房委会截至8月3日的资料，“居屋2023”及“白居二2023”短短数日内已累计收到约5.1万份与2.5万份网上申请，表现依然相当不俗，反映市场购买力未减，刚需仍然强劲。

　　归根究底，近期香港楼市表现差强人意，除了加息的阴霾外，主要是买家入市时趋向审慎。其实不少买家有足够入市“弹药”，但由于与业主“倾唔啱价”，所以暂时按兵不动，选择观望后市。

　　今次地产商以低价推盘，有助为激活楼市埋下契机。观乎媒体报道，在该新盘开价后，不乏二手业主即日减价最多约5%沽货，相信将会对市场形成一段时间的压价影响力。至于这重磅“炸弹”能否击穿二手业主心理防线，扩阔议价空间促成二手，从而加速楼市见底回升的进程？且拭目以待。