大型银行相继上调拆息按揭计划（H按）的锁息上限，再度利淡楼市。调高锁息上限其实等同直接加按息，不但增加每月供款，压力测试的每月入息要求亦会因此上升，势增添有意入市者的担忧，打击其趁低吸纳的买楼意欲。当然，短期而言，调高按息亦会刺激个别已经物色到心水单位的准买家加快决定，在实施新按揭前赶搭尾班车，以避免即将会增加的供款及压测门槛。

　　事实上，近期二手的成交轻微回升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月4日至10日的周内合共录得42宗成交，按周微升1宗或约2.4%，连升4星期，亦连续两周超过40宗，惟依然较年内平均数约60宗低约三成。整体而言，楼市的确有所反弹，但力道不足，而且反弹主要是源自二手楼价持续下调，吸引用家在市场寻宝，而非市场的信心改善。最佳的例证是，美联信心指数最新报53.6点，按周回升3.5%，创自去年12月中旬后的次低水平。

　　发展商低价投地值得关注

　　减价已经成为楼市的主旋律，二手卖楼固然要“劈价”，新盘开价亦极为震撼。屯门一新盘近期开价，折实后入场费约312万元，呎价约9168元起，首张价单折实呎价更回到同区新盘约8年前的水平。

　　楼市再度步入调整期，受影响的不止是市民，还有特区政府。只因同样价钱回落的还有地价，启德2A区2号及3号地盘获合组财团以53.5亿元成交，每呎楼面地价约5392元，创区内2014年后新低水平。即使计算是次项目发展条件较复杂，投资风险较高，楼面地价仍属偏低水平，反映特区政府在底价上亦已作出一定调整，笔者相信，如果楼市表现未有改善，年内地皮价格很难回到高水平。

　　诚然，地价低对市民不一定是坏事，发展商平买平卖，其实是入市圆业主梦的黄金机会。但长期低价卖出珍罕的地皮，亦一定影响特区政府收入，自然亦影响民生。正如笔者一再强调，住宅物业非商品，而是生活必需，对比波动大的股债汇，更是很多人理想的“长线安全投资”，若放任楼价直插到底，将令不少为置业而节衣缩食的市民损失惨重，衍生诸多社会问题。

　　物业买卖牵涉的不止地产界，而是民生及社会，楼价急速下滑将对社会及经济造成冲击，未来负资产个案势急升，蚀让个案续增，并严重影响卖地收入，冀特区政府正视撤辣为楼市松绑。希望10月公布的施政报告会有相应的措施，为楼市止血，否则势必影响香港的疫后复苏速度。