世界各地的投资名家都明白，市场往往都是危与机并存，在地产市场亦如是。每当业主灰心沽货离场之时，也是资金趁低吸纳的日子。经历多年变迁，楼市总是一个大循环，有危就有机，这是不变的定律，经历风雨之后，就有机会见到彩虹。

　　笔者至今仍相信，市场存着不少利好因素，例如在外围方面，美国加息周期亦已近尾声，明年息口会因大选年而回落。另一方面，内地持续大力稳经济、救楼市，相信会逐渐见成效。

　　在本港，特区政府已成立专责小组，研究增加股票的流动性。此外，吸纳的人才和劳工逐步到位，可缓解劳动力不足问题，特区政府亦研究活化夜市，刺激消费意欲；而下月发布的施政报告相信会有刺激措施。加上近期发展商愿意减价，推动楼市成交，亦有效带动市民的入市意欲。

　　正如上文所讲，楼市是一个大循环。笔者从事地产代理36年，见证了地产市场无数的起跌。当市场下跌的时候，大家不用过分悲观，只要有需要及有实力，这个时候要寻找到合心意，又具备可观议价幅度的单位，是比较容易的。

　　笔者对过去的楼市循环作了一些分析，楼市每十年间，必定有上有落。当然，未必每个人都能够做到低买高卖、赚尽时势，但是从以下的一些买入卖出的假设情况中，也可以看到楼市走向的端倪：

　　1963年入市，1973年沽出，赚！期间有社会运动及石油危机；

　　1973年入市，1983年沽出，赚！期间中英就香港前途问题谈判；

　　1983年入市，1993年沽出，赚！当中有社会运动及波斯湾战争；

　　1993年入市，2003年沽出，蚀！当中有亚洲金融风暴及沙士疫情；

　　2003年入市，2013年沽出，赚！当中有金融海啸及政府推出辣招；

　　2013年入市，2023年沽出，赚！当中有中美贸易战及新冠疫情。

　　上述的十年大循环之中，只有1993至2003年录得亏损，而且幅度轻微。因此，如果买家有持货力，购买物业始终可以带来利润，当中还未计赚住或赚租。

　　值得一提的是，这个有趣的分析，亦代表了逢“3字尾”的年份入市，绝大部分都可以赢到最后。