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楼市智库/美明年中或减息 股楼市望好转\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-09-22 04:03:04大公报
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  图:美国明年中可能减息,对全球股市及楼市皆属利好消息。

  尽管美国联储局主席鲍威尔较早前表示,若果情况合适,联储局准备进一步加息。但最近美国公布最新经济数据,例如今年第二季国内生产总值(GDP)终值低于预期,私人职位增长亦较预期为低,今年余下时间加息的机会减低。这也有利于全球投资市场,但减息未到时候。

  美国商务部公布,第二季度美国GDP按季年率终值为增长2.1%,低于市场预期的2.4%。同期个人消费支出(PCE)物价指数终值为升2.5%,低于预期的2.6%。同期核心PCE物价指数终值为升3.7%,市场预期为3.8%。

  美国人力资源服务机构ADP公布,8月私人企业职位增加17.7万个,预期为19.5万个,前值为增加32.4万个。

  波士顿联储银行前总裁罗森格伦指出,如果就业市场与经济保持目前缓慢增长步伐,联储局便可以暂停加息。美国经济数据显示,通胀可能迈向2%联储局目标,联储局因此暂时没有加息迫切性。

  罗森格伦认为,通胀逐步回落,加息效应仍未完全反映出来。汽车价格将逐步下降,银行则会减少借贷,导致美国经济进一步放缓,通胀持续滑落。目前断言经济已经软着陆仍过早,联储局仍须进一步评估数据。罗森格伦强调,除非PCE按年升幅回落至接近3%,否则联储局不应讨论减息可能性。

  经济转弱,对于美国未尝不是好事,因为经济不过热,通胀亦较为温和,经济软着陆的可能性提高。联储局不必因为经济过旺而大手加息,避免落药过重。

  过去一两年,联储局加息11次,联邦基金利率目标区间升到5.25至5.5厘,全球投资者怨声载道,希望减少及减慢加息。加息杀伤力不单止影响美国,更伤及其他国家及地区,加息期间全球市场都出现不同程度的跌幅,令投资者损失惨重。

  随着加息放缓,明年中美国甚至可能减息,全球市场应该会有更佳表现,无论是楼市及股市皆如是,理应看高一线,不适宜看淡。

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