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楼市智库/联储年内减息 楼股受惠\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2024-03-29 04:03:08大公报
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  图:鲍威尔指出,强劲的就业增长不是联储局担心通胀顽固的理由。

  美国联储局连续五次会议维持利率不变,公布最新点阵图显示,成员维持今年合共减息0.75厘观点不变,并没有像市场预料般减息缩水。联储局主席鲍威尔指出,政策利率可能已达峰值,在今年某个时间开始放松货币政策属合适,会后美股三大指数齐创新高。

  联邦基金利率目标范围维持在5.25至5.5厘,符合市场预期。联储局成员预计,今年年底联邦基金利率为4.6厘,与去年12月的预测一致。明年年底为3.9厘,高过早前预计的3.6厘;后年年底为3.1厘,高过早前预测的2.9厘。长期联邦基金利率为2.6厘,略高过之前预计的2.5厘。

  鲍威尔在会后记者会强调,对通胀持续向2%目标回落更有信心,但不宜降低利率目标范围。政策利率可能已达到峰值,在今年某个时间开始放松货币政策是合适的,将仔细评估未来公布数据,逐次会议作出决定。

  鲍威尔透露,通胀已大幅放缓,但仍未确定进展能否持续,并保持关注风险,如有必要,准备更长时间维持高利率。他直觉认为利率不会回落至之前所见的非常低水平,即使1月消费者物价指数(CPI)及个人消费开支(PCE)物价指数甚高,但可能只是由于季节性调整所致;2月数据亦高,但不太严重。两个月通胀数据未有改变整体情况,不会对这两个月数据反应过度,但亦不会忽视。

  鲍威尔更指出,如果劳动力市场出现显著疲弱,会是开始减息理由,通胀降温亦可能推动减息,但觉得单凭强劲的招聘,不足以推迟减息,强劲的就业增长不是局方担心通胀顽固的理由。

  会后资本市场反映正面,投资者认为点阵图预期减息0.75厘的预期不变。美股升上高峰,笔者预计美国住宅楼市会水涨船高,刺激世界各地投资市场,香港亦受惠。假如美国今年落实减息,将进一步推动投资偏好,投资者得益。

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