楼市撤辣后经历一段“繁华期”，近期出现“璀璨归于平淡”的迹象，一、二手交投陷入整固局面。相较于交投回升，比较令人“跌眼镜”的，是撤辣后楼价未见明显止跌，甚至有再跌之势。美联楼价指数最新报134.6点，虽然按周回升约0.47%，终止5连跌，但本年迄今楼价仍跌约2.15%。

　　楼价未重拾升轨，离不开以下原因。首先，美国联储局迟迟未有明确减息时间表，供楼负担仍重，资金持续留在高息投资产品上。此外，目前本港经济亦未回复至疫前水平，旅游、饮食及服务业面临内外激烈竞争，金融市场方面，预期全年IPO集资金额仍维持低水平，加上港股仍未恢复升势，难免影响投资者入市情绪。

　　与此同时，新盘供应充裕，最新累积货尾单位仍高达2.1万伙，即使每个月吸纳1500个，依然需要14个月才能完全被消化。发展商想去货只好以低价推盘，令二手楼价受压，如果减息无望，相信要待货尾回落至1万伙水平，楼价才有望企稳。

　　不过，当下楼市显然已离开“最黑暗时期”，原因是住宅物业成交已复常，加上人口持续流入带来新的租买动力，未来楼价只会“有回调无大跌”。

　　另一方面，租金则继续表现强横。根据美联租金走势图，5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约36.4元，按月升约1.2%，连升3个月，并创53个月的新高，原因是租务旺季重临，内地生、专才来港租楼，令租金节节上升。

　　印花税仍有下调空间

　　截至今年4月底，“高才通”及其他人才计划已合共录得约29万宗申请，当中近18万宗已经获批，并录得逾12万人来港，有助刺激租买需求。故此，今年租金有机会连续3年跑赢楼价，预期下半年有力续升，全年升幅或达8%，令全年出现“租升价软”的情况。

　　在现时楼市表现仍有进步空间，假如特区政府想加快楼市复苏，应考虑继续推出政策稳定楼价，例如调低首次置业自住人士的印花税，由现时成交价300万元以下的自用物业只需缴付100元印花税；扩大至500万元以下，以减轻首置人士入市负担，如配合联储局减息，楼市或倒升，协助提振本港经济。