图：香港楼市近年持续受高息困扰，表现未如理想。

　　时值暑假外游期间，发展商不愿贸然推出焦点新盘，加之市场观望美国联储局是否会在下月启动减息，市况难免淡静。事实上，香港不论是楼市还是各类商业经营，这些年都受高息困扰。利率一旦掉头回落，对大家都有好处。

　　在笔者近40年的地产业生涯中，见证过香港经济多轮起落，但今次不论是地产行业还是零售餐饮业，都经历了大洗牌。

　　楼市在遭遇了修例风波及新冠疫情的打击后，又迎来更致命的“息魔”。在此之前的低息环境下，不论生意是旺是淡，经营上都不至于出现重大困难，但自从联储局开始连环加息，可谓杀了很多经营者及投资者一个措手不及，投资的物业价格下跌之余，更要不停捱贵息，想减持套现又不容易。

　　零售餐饮就更为惨烈，经济不佳、市民收入减少，已令这些生意不景气，再加上两地通关后，内地商家的“平靓正”产品及服务，吸引港人北上消费，令生意进一步下滑。同时间，香港经营者又要面对本地人手不足、装修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而经营者和员工往往在经营压力下互相“放负”，以致服务水准下降，形成恶性循环，生意就更加难做，退场变成了迫不得已的选项。

　　内地客入市比例增

　　另一方面，部分内地品牌的经营者，则认为目前是进军香港的好时机。香港是国际窗口，也是面向世界的一道桥梁，先进驻香港，再走向世界，正是他们的策略。虽然内地品牌高调来港，作为品牌外闯的切入点，但低成本高效率的经营方式，令大部分都能在香港站稳阵脚。一进一退之下，形成了行业的洗牌过程。

　　地产代理如今应用小红书、抖音或其他社交媒体的频率明显增加，旨在是要吸纳更多内地人客户群。事实上，无论是一手或二手楼市，内地人入市的比例已经明显增加，他们填补了这几年被蒸发或是离开了的资金，这也反映了香港正在出现财富“换血”的现象。