日前有地产业界指银行现时收紧按揭贷款，商业及住宅物业均面对按揭申请困难，有部分银行甚至出现拒批按揭及Call Loan（提早还款）的情况，当中非住宅物业的情况更为严峻。

　　就笔者近半年观察，近期银行对住宅物业的按揭审批确实较为观望。事实上，由去年年尾开始，银行亦逐步削减按揭优惠，现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%，转按更不设回赠。

　　银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响，当中发展商低价出售新盘，使二手市场进一步受压，估价相应下跌，加上息口保持高企，以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升，银行基于资金成本及风险管理，收紧按揭优惠属正常处理。

　　笔者认为，银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠，但不至于拒批按揭。事实上，撤辣后楼市交投即时急增，按揭数字亦跟随上升。根据金管局资料，新批住宅按揭宗数由3月份开始连升三个月，5月份宗数更创下九个月新高。即使6月份宗数回落，但根据土地注册处资料显示，6月份整体物业注册宗数按月大减28.7%，可见按揭宗数下跌只是因物业交投回落所致。整体而言，二季度新批按揭宗数仍比一季度急增42.4%，反映按揭市场仍是跟着楼市交投的步伐而行。

　　息口回落 审批或放松

　　银行于按揭市场的占有率亦可反映其按揭取态，了解他们有否拒批按揭。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，7月份银行现楼按揭市占率高达95.6%，连升两个月，创十四个月新高，显示绝大部分按揭申请仍是透过银行申请。而市场预期息口将于下月开始回落，银行于四季度的按揭审批或将放宽。

　　其实银行拒批按揭的原因众多，有机会因文件不齐全、TU纪录不良、贷款时间短促、成交物业质素问题，以至收入缺乏证明等等。过去不少买家以为申请按揭是一件易事，并一味只追求高现金回赠，但解决问题及成功上会才是申请按揭最重要的一环。

　　现时银行对按揭批核仍保持审慎，对不同背景的买家及物业类型的按揭取态及批核准则都有所不同，建议透过专业的大型按揭转介公司协助处理及配对合适的银行，任何大小按揭疑难都能轻易解决。