新一份施政报告公布后，笔者为地产代理之一，借本栏表达市场反应：市民普遍认为这一轮由中央政府牵头的救市措施，给予特区政府有力的方向，而施政报告是做足准备。

　　有好的主导方向凝聚社会各方力量，银行就是很明显的例子。之前楼市撤招之后，银行并未完全配合市场所需，收回按揭贷款（Call Loan）的问题日益严重，甚至令民间商会要联同政党开记者会，以及会见香港金融管理局。今次银行的反应多年来最积极的一次。

　　施政报告公布之后，5000万元或以上的物业受益于“新资本投资者入境计划”优化政策的调整，即时巩固起来，加上楼花销售亦保持炽热，一些发展商甚至加价推盘，部分老牌大型屋苑、例如太古城和嘉湖山庄的成交也炽热起来。

　　居屋方面，40岁以下申请者可获派多一个抽签号码的反应良好，但是40岁或以上的申请者就会自叹不幸，因为他们的机会自然是变得更微薄了。

　　严格来说，笔者对施政报告措施表示欣赏，但在上车资助方面的政策还未足够，而㓥房改革建成合标准的“简朴房”及设立登记制度，影响有利有弊，可以想像租金会因整顿而上升，中小型住宅单位租金亦会由下而上增加压力。处理㓥房是最不容易的事情。

　　投资者进场利市场复苏

　　上周末，二手楼市的成交是明显增加，市场情况分享如下：

　　“施政报告后，市场睇楼量增加。成交亦逐步增加，不少投资者在放宽按揭措施后，有意在楼市投资收租。而本身只有一层自住物业的人士，亦有考虑买楼收租”；

　　“巡舖及成交个案中见到，部分买家心急积极揾盘。包括租客遭加租而急切买楼；投资者取定期出来用作首期入市；绿表客恐怕白表加额而积极入市；Full Pay入市买无契楼，长揸收租；Full Pay买楼作为公司外劳宿舍”。

　　投资者力量被释放出来，这是相当合理的。逆周期措施在市道旺的时候去减少市场成交；在市道静的时候，放宽投资者的活动范围亦是一个配合逆周期措施的做法。当楼价找到谷底，投资者的活动范围及空间应该加大加阔，就让市场慢慢有序复苏，这是对整体大局最有利的。 （作者为祥益地产总裁）