香港楼市“负资产”又冲高位？日前金管局公布，今年第三季末，负资产住宅按揭贷款宗数报约4.07万宗，较今年第二季末约3.03万宗，按季增加约34.4%，创自2003年第4季后，近21年新高。数字显著上升，主因是第3季楼价持续下挫。

　　相关数字看似骇人，但究其原因是近期利好因素接踵而至，例如减息周期已经展开，未来香港息口很大可能慢慢回落；早前公布的施政报告推出提振楼市及宽减按揭的政策；加上渐渐有发展商已提价推售新盘及部分馀货，相信以上种种措施，有助多管齐下助楼市脱困。

　　事实上，楼价走势已率先企稳。美联楼价指数截至10月28日止报127.6点，按周升约0.25%，较3周前的年内低位累升逾0.3%，相信未来负资产数字可望慢慢下降。

　　上月一手交投超2900伙

　　整体楼市交投正与日俱增，综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，10月首30日一手成交量录逾2900宗，按月急升约3倍，并创7个月新高。二手方面，根据美联物业统计，10月份10大指标屋苑共录得约216宗成交，较9月录得约149宗按月升约45%，同样创出7个月高位，可见无论一手，或者二手交投均呈渐入佳境之势。

　　近期陆续出现投资者短炒获利，以及豪宅与超豪宅的成交个案。这些“聪明钱”提速入市，正好为楼市见底，以及“最坏时刻已过”提供佐证。另一方面，特区政府近年力推的“抢人才”计划如火如荼，日前亦正式公布优化输入人才机制，包括“高才通”及“优才计划”的详情，如落实扩大“高才通”计划的合资格大学名单等。

　　近日，桌球坛传奇、有“火箭”之称的奥苏利云透过“优才”计划移民香港，直言“钟情香港坐拥良好税制，同时喜欢香港的美食及文化”，足见本港对海外人才的吸引力。根据资料显示，自2022年年底推出全新输入人才机制以来，至今已收到超过38万宗申请，近24万宗获批，已有约16万名人才携同家人抵港。他们成为租买物业的潜力，预料将惠及本港楼市加速复苏。

　　香港楼市正渐见“逆转”向好之势，相信在美国总统选举结束，此一不明朗因素消散，配合美国联储局启动减息周期，将有助爆发积累已久的购买力，楼市势必重回健康升轨。

（作者为美联物业住宅部行政总裁）