每年暑假都是本港租赁市场的传统旺季，加上去年起本地大学放宽非本地生学额的上限，多个大学生聚居的集中地，租赁市场持续畅旺，租赁成交增加，持续推动租金上涨，目前本地租金指数已差不多近至自2019年的6年高位，期待未来租金再创新高，突破6年前的高位，再创整体租金指数的历史新高。

　　今年租赁市场，无论是港岛半山、红磡、沙田，以至将军澳都是内地生来港租楼的集中地，据悉将军澳区今年暑假已录得多达1000宗成交，上月录得700宗，踏入8月至今亦多达300宗，即使并非内地生垂青的小西湾蓝湾半岛，上月亦竟然录得多达24宗租务，是屋苑近两年来单月新高，近日更有单位放盘一日，即接获三组租客同时出价承租，最终在“零议价”情况下闪电租出。

　　事实上，特区政府早于今年7月已推出学生宿舍先导计划，容许部分酒店及商厦毋须经任何规划程序改装成学生宿舍，如装修则每个项目需要半年至一年时间进行，首批项目最快2026/27学年才启用，可见“远水不能救火”，至于近月租赁成交大幅增加，令近月整体租赁市场再度出现“缺盘”的现象，再者随着整体租金持续上升，早前已有不少发展商将新盘转作学生宿舍、青年宿舍招租，整体租金亦持续创新高。

　　支持楼价见底回升

　　自去年年底开始，最新全港私人住宅的租金指数已经连升六个月，最新6月份的租金指数报195.6点，已升至自2019年10月以来的近6年高位，由于有关指数仍然滞后，至今仍未反映今年暑假期间的升幅，换言之，整体租金指数绝对有机会，突破2019年8月的200.1点的历史高位。

　　今年暑假租赁市场已经严重“缺盘”，相信整体租金升幅会高于去年，当然随着整体租金持续上升，呎租屡创新高，供平过租持续扩阔，部分租客或会因而转租为买。再加上受惠内地生来港增加及持续吸引专才来港发展，相信未来租金亦会持续平稳向上，有助带动整体楼价逐步见底回升。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）