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按息若加快上升楼市料稍为降温/郭奉孝

2018-08-20 03:16:56大公报
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  金管局每次在市场中出手,捍卫联繫汇率时,传媒都好像煞有介事地要为此报道一番。到底联繫汇率怎样运作?先说强方保证(7.75)的操作。当资金流入,意思是市场对货币兑换港元资产的需求增加,当中包括存款、股票、债券、物业及其他资产,港元兑美元便会升值。当港元兑美元升至强方保证,是不会触发金管局有动作。但当汇率进升穿强方保证时,金管局便会出手沽出港元,这令到港元的货币基础扩张,港元因为供应增加令到港元利率下跌,港元汇率得以保持稳定,不升穿7.75。

  再说弱方保证(7.85)的操作。当资金流出,相对应意思即是对港元需求减少,港元汇率便会面对下调压力。当汇率跌至弱方保证,金管局不会有动作。但当汇率进一步想跌穿弱方保证时,金管局便会出手买入港元,令港元的货币基础收缩,港元因供应减少令到港元利率也跟随上升,港元汇率保持稳定,不跌穿7.85。2018年开始,港元主要在弱方保证位置,金管局每次出手都是买入港元,这令到市场上的港元减少。截至8月中,市场上香港银行体系总结余将降至大约926亿港元,未来绝对有机会继续下跌。

  今天,美元息率较港元息率为高,资金自然选择美元资产停泊,金管局也用套息交易解释走资现象。这也反映联击汇率另一问题,就是与美元挂鈎后的香港,旗下的央行金管局,没有独立自主的货币政策主动权:调节利率。过去十年香港都一直处於低息环境,而土地问题、楼价问题,一直是港府头痛要解的主要问题之下,一旦楼按息率加快上升,也可令楼市稍为降温。

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