图：山顶文辉道豪宅地皮王流标，意味出价低於当局心目中的底价，反映地产商对后市有保留

　　环球金融市场隐患重重，风险资产成为抛售对象，就连美国股市债市也掀起风暴，香港住宅楼市面临下行压力可想而知，山顶文辉道豪宅地皮王也宣告流标，意味出价低於当局心目中的底价，反映地产商对后市有保留，楼市往后走势不容乐观。

　　环球投资市场大吹淡风

　　经历上周三、周四美股引发环球股市大冧之后，迄今投资者仍然惊魂未定，对贸易战升级与债息抽高触发资产价格大调整的疑虑未消，这从港股以亚洲股市反弹乏力可以知道。恒指险守二万五千点边缘附近，昨日仅微升十七点而已，科技股继续有沽压，可见环球投资市场大吹淡风，观望气氛甚浓，包括香港住宅楼价等资产价格调整压力可想而知。

　　事实上，近周住宅楼市已经走样，新楼盘销售急速放慢，而二手楼市场更呈现减价风，二手楼价指数连跌了两周，细价楼集中地的新界区，楼价更连跌了六周。

　　住宅楼价调整浪已形成

　　虽然谈论住宅楼价全面转势向下仍属言之尚早，但不能否认的事实是楼价短期见顶，而且调整浪已告形成。

　　上周五截标的山顶文辉道罕有大型豪宅地皮成交价，合共吸引五个财团出价竞投，市场以为山顶大型豪宅地皮稀缺，文辉道豪宅地皮很大机会问鼎新地王，该地皮面积约十九万方呎，可建楼面面积达到四十点四万方呎，以目前山顶海景洋房呎价动辄十万元，市场原本预料地皮至少以六万元楼面地价成交，市值超过二百五十亿元，即分别打破楼面地价与地皮成交价的双纪录，结果流标收场，五个财团出价低於政府心目中的底价，令市场大跌眼镜。

　　地产商对楼市前景有保留

　　其实，过往当局卖地，流标一般与地皮质素与位置较差，像山顶豪宅抢手地也一样出现流标现象，反映与近期楼市市况逆转有很大关係。据闻今次地产商出价竞投山顶文辉道住宅地皮最高价不到六万元，意味麵粉价格低於麵包价，反映地产发展商对后市以至经济前景有保留，忧虑这是楼价大调整的先兆，是一个利淡楼市的重大信号。

　　值得留意的是，施政报告提出“明日大屿”，大规模填海一千七百公顷，若然能够落实，将可提供四十万个公私营房屋单位，加上短中长期增加土地供应措施，包括改劃土地用途、增加发展密度与古洞北、粉岭北等新发展区提供六十一万公私营房屋，潜在房屋供应量超逾一百万个，相当於目前二百五十万个公私营房屋总量的四成。

　　因此，填海造地有望根治香港住宅供不应求的顽疾，推动楼市重回正轨，地产商犯不着现时高价抢地。