图：目前一手或二手楼交投处於历史低水平，个别二手业主急於套现才劈价卖楼，当局不宜贸然出招“减辣”或“撤辣”，阻碍楼市自我调节

　　根据差饷物业估价署最新数据显示，十月私人住宅楼价下挫约百分之二点四，跌幅为三年来最大，且连续三个月下跌，累积跌幅扩大至百分之三点七，反映香港住宅楼价短期见顶回落进一步获得确认，预期跌势很大机会延续至明年。

　　未宜减辣阻市场调节

　　贸易战动摇世界经济复甦基础，加上全球利率上升，市场流动性持续收紧，全球各类资产价格正面对不同程度的下行压力，香港住宅楼市也难以独善其身，无可避免进入一个调整周期，而且为时可能长达一、两年之久，不同於一五年跌势只维持约半年。

　　事实上，过去十年地产市场狂潮中，住宅、写字楼以及商舖等物业价格处於暴升年代，其中住宅楼价劲升两倍，不单止脱离普罗市民实际上负担能力，还加重企业营商成本，削弱香港综合竞争力。因此，社会大众是乐见楼市呈现有序降温、楼价逐步回归理性，这有利香港发掘新增长动力，促进经济可持续发展。

　　迄今为止，不论是差饷物业估价署公布的官方楼价指数抑或是中原地产编製的楼价指数，不约而同显示楼价已短期见顶，呈现下行趋势，但跌幅十分温和，调整幅度在半成以内，只属於大升之后的正常而有序整固，未见出现恐慌性下跌的情况。

　　事实是，目前一手或二手楼交投淡静，处於历史低水平，个别二手业主急於套现，才大幅劈价卖楼，现时谈论楼市辣招减辣，甚至撤销遏抑楼市一系列调控措施，显然是言之尚早。当局不宜贸然出招“减辣”或“撤辣”，阻碍楼市自我调节。

　　注视新楼盘掀起减价风

　　不过，值得留意的是，今年首十一个月，一手楼售出单位数目约一万四千个与涉资一千六百亿元，相比去年全年的一万八千五百个单位与二千三百亿元成交金额，分别下跌百分之二十四与百分之二十六，一手楼销售放慢，一定程度影响了地产发展商资金回笼，不排除会有地产发展商减价促销，掀起了新楼盘减价风，届时楼市跌势将加剧，楼价跌幅有可能扩大到一至两成。

　　近月住宅楼价跌幅已扩大至逾百分之二，与受到外部因素如贸易战等因素影响有关。今年第三季经济增长放慢至百分之二点九，为两年最低。同时，香港利率正常化已告启动，十二月港息再次跟随美息上调机会不低，因而未来楼价存在回调空间不少。

　　买家等待更佳入市时机

　　虽然官方楼价指数显示十月楼价跌幅创出一五年来最大，但今年楼价指数仍然累升百分之七点八，以过去三个月楼价平均月跌约百分之一点二推算，一八年全年楼价未至於由升转跌，可望录得约百分之五的升幅。至於中原地产的楼价指数，亦连跌九周，累跌了百分之四点九，令今年楼价指数升幅略为收窄至百分之七点五。

　　换言之，当前住宅楼价依然贴近历史高位，环球经济前景不明朗与利率升势有余未尽之下，楼市下行趋势延续至明年的机会不低，置业者宜静观其变，等待更佳的入市时机。