据金管局的指引，银行现时为一般没有按揭贷款之本地收入人士，可提供最高6成按揭贷款，这对於首期不充裕的人来说，或许是个沉重负担。如果能善用按揭保险计劃取得更高按揭成数，便可减轻置业首期。若準业主希望申请高於六成按揭成数的贷款，可以透过银行安排相关物业按揭保险公司购买按揭保险计劃。香港按揭证券有限公司之保险计劃详细内容见附表。

　　例如一个物业价格为400万港元，而準业主属於固定收入人士以按揭上限为6成计算，便要準备4成首期开支，即160万港元。若準业主透过在香港按证保险有限公司购买按揭保险计劃去申请额外3成按揭贷款，便可取得最高9成的按揭成数，準业主只需準备40万港元即一成首期，大大减低首期负担。

　　值得留意的是，9成的按揭成数只适用於申请人（i）所有抵押人於申请时并未持有任何香港住宅物业；（ii）申请人须为固定受薪人士；及（iii）最高供款比率为45%，以银行审批为準，并受限於有关供款比率上限。若透过物业按揭保险公司购买按揭保险计劃，準业主需另外缴付保险费用。这笔费用可选择一次性支付或按年支付。若保费是一次性支付，可加借於按揭贷款中，与每月按揭供款一併偿还。有意置业人士，可向银行查询。

（作者为花旗银行零售银行业务主管）