近日内地宣布放宽城市的落户条件和限制，市场普遍憧憬能一定程度提振内地房地产市场。

　　根据国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，目前51个实施限购令的城市当中，有21个300万人口以下的城市（如：珠海、惠州等）会全面取消落户限制；另有12个人口300万至500万的城市（如：杭州、渖阳等）则会全面放宽落户条件。

　　放鬆落户限制将吸引农村人口迁移到城市，随之而来亦会带动城市的住宅需求。然而，农村人口并不会一窝蜂全跑到超大城市，因为在超大城市生活成本高昂，百物腾贵，要负担并非易事，故此人口多数会向中小城市聚集，利好当地房地产销售和去库存化，有望刺激二三线城市的楼价发展。

　　其实早在几年前，个别城市已开始逐步放宽或取消落户限制，尤其一些二三线城市过去几年纷纷出台人才落户和补贴购房等政策。一些发展潜力较佳的二三线城市亦已成功吸引更多人落户，例如西安自2017年开放落户政策以来，落户人数大增了100万。

　　此外，不少二三线城市为吸引更多人落户，更推出各种住房方面的优惠政策，例如郑州分别补贴10万、5万和2万人民币予首次购房的博士、硕士和大学毕业生。

　　国家统计局数据显示，2019年3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。

　　相比之下，同期四个一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.2%；二手住宅销售价格环比亦只上涨0.3%，可见在相关政策的带动下，二三线城市的住宅销售价格涨幅比一线城市高。

　　放宽城市户籍限制应可为楼市注入一些新的购买力，而近年政府倾向推动二三线城市放鬆落户，故此在二三线城市裏拥有大量地产项目或土地储备的内房股理应受惠，投资者可多加留意。