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金针集/地产股遭遇黑色星期三/大卫

2019-06-13 03:12:48大公报
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  图:香港二手楼业主近日调低物业叫价,普遍幅度在百分之五

  反修订《逃犯条例》草案示威演变成为大骚乱,即时影响市场信心,促使投资者沽售手上风险资产,结果香港股市、楼市遭遇无妄之灾,其中港股在地产股领跌之下,单日急挫百分之一点七,而二手楼价也触顶回落,掀起了减价之风,业主叫价普遍下调约半成。

  市场信心降 股市难逃一跌

  环球政经不稳叠加,包括贸易摩擦、英国脱欧不确定以及中东地缘政治等因素,已令市场信心异常脆弱,现在再加上反对派疯狂反修订《逃犯条例》草案,示威演变成为大骚乱,进一步打击市场信心,股市、楼市等资产价格首当其衝、应声下跌。

  港股可说是祸不单行,受到中美贸易战升级影响,恒指在过去一个多月已累跌逾一成,失守二万八千点关。从港股昨日急跌百分之一点七来看,沽压甚为沉重,不排除恒指进一步下试二万七千点支持位。

  拆息急升忧银行加按息

  值得留意的是,港元拆息持续走高,其中一个月同业拆息见二厘四二的十一年高位,反映市场流动性收紧。

  在资金成本加速上升之下,中小型银行有调高楼按利率、甚或是最惠利率的可能,这对地产楼市会构成不利影响。

  事实上,本地地产股成为昨日跌市重灾区,遭遇黑色星期三,例如新鸿基地产与新世界发展分别下跌百分之三与百分之四点七,高於恒指百分之一点七的跌幅,可见沽盘集中在地产股身上,市场明显忧虑香港楼价触顶回落,再次进入调整期。

  地皮挞订二手楼减价

  高银金融决定放弃发展启德商业地皮、挞订离场,这宗涉资一百八十亿元的地产投资项目最终泡汤,可知道地产发展商对后市态度逆转,地价与楼价很大机会随着经济下行而呈现回调,挞订做法实际上除笨有精。

  启德商业地皮挞订事件对市场气氛难免有影响,已见二手楼业主调低物业叫价,普遍调整幅度为百分之五,相信地产发展商推售新楼盘,也会相应调整售价。

  一旦股市、楼市同步调整,所产生负财富效应实在不容低估,对私人消费意欲会有相当打击,下半年香港经济增长动力有可能更加乏力。

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