如準业主想在香港置业，但是其收入来自香港以外的地方，应留意以下事项。

　　据金管局指引，如按揭申请人在香港未持有或担保其他按揭物业，主要收入来自海外而物业是作自住用途的话，按揭成数会比本地收入的申请者下调一成。如住宅物业的楼价为1000万或以下，按揭成数上限为5成，贷款额不得高於400万元；如住宅物业的楼价为1000万以上，按揭成数上限为4成，较本地收入人士低一成。按揭申请人或需準备额外资金作首期。

　　此外，供款入息比率亦会较本地收入人士低一成。如购入物业为首个自住物业，每月供款与入息比率不能超过4成；而压力测试则假设按揭利率加3厘，加息后的供款与入息比率不能超过5成。

　　海外收入人士除了可透过入息证明申请按揭外，亦可考虑以资产淨值证明其还款能力。如海外收入人士打算申请按揭，请向银行查询。

　　（作者为花旗银行零售银行业务主管）