图：左起：世茂房地产秘书林绮薇、副主席兼总裁许世坛、首席财务官丘钧山出席股东会\大公报摄

　　【大公报讯】世茂房地产（00813）过去三个月，斥资近200亿元（人民币，下同）併购其他内房项目，副主席兼总裁许世坛解释，两三年前很多内地房企发了不少公司债，部分债务今、明两年内到期，在目前融资收紧下，中小企再融资、发债都有困难，公司看到发展机会，因此积极併购，更估计今年70%以上土地收购来自併购。

　　许世坛称，作为在香港、上海两地都有上市公司的企业，可以在香港借银团、有酒店项目可以融资，也可以在内地做资产证券化，今年公司在内地已经发行132亿元公司债，资金充足，所以可以加大收购。他透露，今年公司收购货值已经接近2000亿元，接近全年投资计劃70%，未来买地会更加审慎，对利润要求更高。

　　内地调控料不会太紧

　　展望未来，许世坛相信在中美贸易战持续下，下半年不能太过乐观，因此相信中国政府不会将楼市调控收得太紧，“唔太热的城市甚至会鼓励买楼”。他相信，全年楼市成交会维持去年水平。

　　他又称，虽然内地在“去槓杆”，金融业对房企保持谨慎态度，但对世茂这种规模的大型房企是优势。“内房激烈竞争，係大鱼食细鱼，快鱼食慢鱼，要保持够大、够快、够好”。

　　香港方面，许世坛表示，一直看好香港市场，近年没有买地只是因为地价太贵，而集团旗下酒店项目料明年上半年可以开业，而长沙湾住宅项目则相信明年下半年可以推售，由於项目较大，料够卖四至五年，未来可以视市况调整销售策略，不担心短期楼市波动影响收益。对於早前高银（00530）弃购启德商业地，他认为主要由於香港弃标成本太低，若如内地做法，弃标须要赔偿地价10%，相信可以减少这种情况。