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越秀房讬息率具吸引力/黄德几

2019-07-11 03:02:59大公报
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  越秀房产信讬基金(00405)业务和派息稳定,去年度收入总额20.32亿元(人民币,下同),按年上升9.6%,物业收入淨额升11.8%至14.69亿元。期内,除税后溢利下跌32.7%至9.67亿元,主要由於受人民币贬值影响,全年累计淨汇兑亏损5.06亿元,以及估值因素影响,并无影响基金分派。去年度集团分派总额8.5亿元,按年升2.8%。每基金单位末期分派0.1371元,连同中期派息,全年股息为0.2765元,折合为0.3203港元。现价计,预测息率约5.8厘,具有一定吸引力。

  在2018年末,集团完成出售越秀新都会大厦单位,及成功收购杭州维多利商务中心单位,正式拓展杭州,令资产地域布局更多元化。目前,集团拥有8项物业,可供出租总面积为63.3万平方米。集团的整体物业组合区域,广州物业佔比由80.2%降至78.1%,其余分别位於上海、武汉和杭州,当中武汉和杭州的资产较具增长动力。

  在物业组合中,广州国际金融中心为核心资产,其所佔面积最大和估值最高,去年度分部经营收入11.12亿元,按年增加3.6%,佔比为54.8%;去年12月底,国金中心的写字楼和零售商场的出租率,分别为96%和97.8%,而平均租金为每月每平方米232.5元和148.3元。2018年12月底,集团的整体出租率为90.8%。

  走势上,目前处於各主要平均线之上,STC%K线续走低於%D线,MACD牛差距收窄,宜候低5.35元(港元,下同)吸纳,中线目标5.8元,不跌穿5.15元续持有。

  (笔者为证监会持牌人士,并无持有上述股份)

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