有意置业人士，除以个人或联名名义购入物业外，亦可以利用公司名义买入物业。然而，若物业是由空壳公司持有，申请按揭时必须注意相关事项。

　　空壳公司即指公司成立后并没有营运业务，物业持有人只以公司名义持有物业，公司可以以股份形式转让拥有权来买卖持有物业，在进行物业买卖时可享有较佳的税务安排。不论申请人的身份是空壳公司抑或个人名义，银行在进行审批时，主要审批準则仍是担保人的还款能力。若以空壳公司名义申请按揭，空壳公司为按揭贷款之借款人，而股东则须为公司的担保人，并需提供入息证明以作审核。根据现时金管局规定，若物业是由空壳公司持有，可承造按揭的贷款成数最高为五成，较以个人或联名申请为低。

　　在一般情况下，担保人需提交入息证明文件如下：

　　1、最近3个月（固定入息者）或最近6个月（非固定入息者）的银行存摺或月结单，并显示所有出入帐记录（包括入息纪录）。

　　2、最近期税单、报税表或僱主证明信。

　　3、空壳公司的相关文件，包括商业登记证、公司註册证、公司章程、董事及股东名单、股份分配及股东授权证明等。如欲以空壳公司申请按揭，建议於购入物业前先向银行查询有关按揭事宜。

　　（作者为花旗银行零售银行业务主管）