中梁控股（02772）正式登陆港股主板上市，发行价5.55港元，淨集资约27.7亿港元。据易居克而瑞房地产研究院，千亿房企中梁为内房20强之一。集团总部在上海，布局全国，最新未交付合约销售近1400亿元（人民币，下同），加上手上土地储备多达3995万平方米，及四成派息比率，属攻守兼备的内房新力量。

　　计算一下集团持有土地储备的价值。按截至2019年底3月底，集团土地储备分布，长三角及珠三角地区土地储备约1877万平方米，其余则约2009万平方米，分别以每平方米1.1万元作为长三角及珠三角地区平均售价，其余则以7000元作估算，总计若所有土地储备能换化为现金则值3471亿元。将这笔金额加上集团手上现金及等值物230亿元，减去集团2018年年底1484.48亿元流动负债及128.7亿元非流动负债，集团总计内在价值可达接近2100亿元。相比上市时约200亿元之市值，明显存在巨大折让。

　　再从股息率角度看，集团拟对2019年利润的40%派息。集团2018年纯利19.3亿元，假设2019年确认合约销售推升纯利按年增长两成，再按四成派息计算，2019年每股股息可达约0.3港元，按5.55港元上市价计算，股息率约5.4厘，具备一定防守力。