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港元转弱 当心资金流走/大卫

2019-08-13 04:24:11大公报
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  图:一旦大量资金外流,港元拆息无可避免进一步抽升,届时香港经济势必雪上加霜

  香港持续发生违法暴力衝击事件,甚至出现极端暴力行径,对市场投资信心造成负面影响,股市、楼市等资产市场形势严峻,忧心更猛烈沽售在后头。港元兑美元汇价昨日进一步转弱,当心资金流向逆转,呈现走资现象。

  港元兑美元持续偏弱

  持续约两个月违法暴力衝击事件,不仅迄今未见平息,还有极少数暴力违法分子採取极端暴力行径,向警署投掷汽油弹。随着暴力衝击升级,将进一步打击市场投资信心,股市、楼市等资产价格跌势恐进一步加剧,继而出现资金流走现象。

  事实上,港元兑美元已扭转月前偏强的情况,呈现持续走弱,昨日进一步回落至七点八四五二水平,逐步逼近七点八五的弱方兑换保证下限水平。

  股楼更大沽压在后头

  其实,近期香港资产价格沽压显著加大。以股市为例,今年初一度上升近两成、突破三万点大关的恒生指数,今年内升幅已全部一笔勾销,昨日险守二万五千八百点。

  令人不安的是,持续暴力衝击事件对企业业绩以至整体经济的影响尚未完全浮现出来,现水平港股难言跌定,更大沽售可能还在后头。

  有本港零售业界发出预警,七月经营状况比六月为差,预期八月的情况比七月更为恶劣。其实,访港旅客跌幅在八月首周已扩大至百分之三十一,可知道旅遊与零售市道正急转直下,香港经济大环境已走到十分危险地步。今年第三季经济呈现负增长,大家早已心中有数,问题是收缩程度可能比预期之中还要严重。

  事实上,连串暴力衝击事件已削弱企业投资信心,必然影响香港就业市场以至经济长远发展。  

  上周五截止招标出售的启德新发展区一幅商业地皮,在近期社会纷乱、投资气氛欠佳之下,地皮总算避过流标收场一劫,但成交价只是二十四点四五亿港元,比市场预期下限价格还要低约一成,折合每方呎楼面地价七千一百元。换言之,这幅启德商业地皮价格差不多回到一六年底水平,为三年半最低。

  上述启德商业地皮以低於预期价格成交,而且买家是二三线地产商,出现爆冷现象,可知道一线地产商出价竞投地皮比前保守,这对地产后市走势有相当启示性作用。

  要提防大鳄上下其手

  地价已率先带头下跌,楼价也难高位支撑下去。醒目的二手楼业主,近期纷纷下调叫价,今年底前二手楼价呈现百分之五至百分之十跌幅,相信不会令人感到意外。

  值得留意的是,当局须紧盯港元汇价表现,提防资金流向逆转、金融大鳄上下其手。一旦大量资金外流,港元拆息无可避免进一步抽升,届时香港银行不但不会跟随美国减息,还有上调利率的可能,已面临下行压力的香港经济,势必雪上加霜。

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