物业售价、周边社区环境、楼龄及地区等，均为準业主置业时的考虑因素，而当中物业楼龄亦会影响按揭的审批结果。若心仪物业的楼龄较高，準业主在申请按揭时，便需要留意以下事项。

　　根据金管局指引，住宅按揭还款年期上限不能超过30年。然而，并不表示任何按揭申请均可以获批长达30年的还款年期。一般银行亦有规定，物业楼龄加按揭年期不可超越特定的年期。假设银行规定物业楼龄加按揭年期不可多於70年，根据此规定，若物业的楼龄为45年（一般不超过50年为限），可获批的按揭年期最多为25年。因此，物业楼龄亦会是影响按揭还款期的主要因素。若準业主需要选择较长的还款期，便可能要考虑楼龄较低的物业。

　　基於有关规定，银行最终批出的按揭年期或比申请按揭时的要求年期较短，从而每月的还款金额及首期或会比预期为高，对供款与入息比率的计算构成影响。除此之外，高楼龄物业的维修或修葺令等的风险相对亦较高，银行可能会将该等事项纳入按揭审批的考虑，準业主必须注意。如有疑问，準业主可於置业前向银行职员查询。

　　（作者为花旗银行零售银行业务主管）