置业人士计劃购置物业时，大多数只会关注物业成交价、首期开支及按揭利率等项目，往往忽略物业成交期过长所涉及的潜在风险。

　　物业成交期是买卖双方在签订临时买卖合约时协议所决定，一般而言，物业成交期通常为2个月，让置业人士有足够时间办理有关置业的事项，如申请楼宇按揭贷款及选择律师楼等，同时也让代表律师核实物业业权及楼宇状况。

　　不过，卖方亦可能因私人原因，而提出长达3个月或以上的成交期安排。

　　须注意的是，银行一般只接受3个月内成交的贷款申请，同时，若物业成交期太长，按揭贷款申请可能未能即时办理，物业估价或按揭利率有机会改变，置业人士最后或要承受估价不足及按揭利率上升的风险，从而影响原来预算的首期金额及申请时压力测试的结果。

　　故置业人士在签署临时买卖合约前，应衡量成交期过长对其财务影响可能涉及的风险。若物业成交期较长，置业人士可先向一些有提供预先批核服务的银行查询及申请，以免影响置业后的财务计劃。

　　（作者为花旗银行零售银行业务主管）