不少人喜欢购买新楼盘，除了喜欢全新屋苑的环境及单位已具备的装修外，发展商更会提供选择较有弹性的付款计劃供买家选择，亦是主要一手屋苑受欢迎的原因。在购买一手住宅物业时，买家应参考以下事项而决定付款方法，避免失去预算。以下三种为现时较常见的付款方法：

　　一：“建筑期付款”是指买家需先向发展商交付订金，在物业接近落成的时候才支付余数。此好处是买家可有较长时间安排余数资金。由於成交期较长，若买家向银行申请按揭而物业楼价正下跌，买家有可能面对估价不足问题，便需要準备额外资金去应付按揭成数的差价。

　　二：“即供付款”是指买家需要在签署买卖合约后交付订金并在指定日期内付款，如签署买卖合约后90至180日内支付余数，买家须立即向银行安排按揭申请以支付余数。一般发展商亦会为选择“即供付款”的买家提供较多的折扣优惠以吸引买家。值得留意的是，买家可能要同时应付现有住屋开支及按揭供款，影响资金周转灵活性。

　　三：少数发展商为了促进销情，推出“先住后付”的付款方法，即是在买家签署买卖合约后交付订金，而订金安排则视乎个别发展商楼盘而定，买家随即可入住该物业，余数则可在数年之后缴清。虽然买家可即时解决住屋需要，但在楼市波动期间，亦跟“建筑期付款”一样，成交时可能出现估价不足问题，影响按揭安排。

　　对银行而言，如物业仍在楼花期，审批的要求比一般现成物业较高，因为银行同时会承担有关未能完工及物业质素之风险。所以，银行可能会先评估有关风险而作出按揭批核。若有意置业人士对於申请按揭有任何疑问，不妨向银行查询相关详情。（作者为花旗银行零售银行业务主管）