图：暴力衝击事件损害经济，影响就业市场，迹象显示，银主盘将由目前百余个急升至数百个

　　持续四个月暴力衝击，已造成百计的食肆与零售商舖结业。若然香港社会纷乱持续下去，恐怕经济还会进一步变坏，楼市难有运行，预期楼价跌幅逐步扩大，今年住宅楼价倒跌的机会愈来愈大。

　　楼价升幅已收窄至3.7%

　　中原地产最新二手楼价指数报一八零点九八，按周再跌百分之零点六九，连跌七周，创出二十五周新低。二手楼价指数对比今年六月历史高位，累积跌幅约半成，令年内楼价升幅进一步收窄至只有百分之三点七。

　　当局将於本月底公布第三季经济数据，预期出现负增长，将确认经济陷入技术性衰退，届时势将进一步打击置业意欲。事实上，近期零售、旅遊、酒店与餐饮行业出现就业不足情况，忧心稍后失业率显著上升。

　　失业率趋升遏抑置业意欲

　　其实，香港在五月至七月期间的失业率已上升零点一个百分点至百分之二点九，为近两年来首次上升。如果当前的社会纷乱局面持续至十二月的圣诞新年，零售行业随时能爆发大规模的裁员结业潮，失业率料快速急升到百分之三点三至百分之三点五，肯定会打击楼市购买力，楼价回调压力非同小可。

　　值得留意的是，从银行削减楼按现金回赠与变相调高拆息按揭利率来看，反映银行业物业按揭贷款政策转趋保守，预期会加速楼价下行。

　　银主盘增加楼市亮红灯

　　目前平均不到三厘的楼按利率，与承受风险不成比例，加上香港银行存贷比率已上升至百分之九十点一的十九年新高，显示近年银行贷款增速远高於存款，不会再一窝蜂低息抢楼按市场。

　　事实上，暴力衝击事件损害经济，影响就业市场，已出现业主断供物业现象。有迹象显示，近期银主盘数目开始增加，预计在未来数个月，银主盘将由目前百余个急升至数百个。目前香港楼市已亮出红灯警号，为防止资产质素恶化，银行逐步收紧楼按贷款是无可厚非。君不见银行一再下调私人屋苑物业估价，出现“落雨收柴”现象。

　　领展、港铁考虑推出租金减免措施，将进一步推低零售商舖与写字楼租售价格，估计整体商舖租金至少回落一至两成。相较之下，住宅楼价迄今调整幅度仅半成，远未对经济前景作出充分反映，未来还有很大回调空间，置业者不用心急入市。