香港土地供应严重短缺，市场关注下周施政报告关於土地房屋的规劃。据本地媒体消息指，政府或考虑推出“限购令”；有政党建议政府仿效内地推出“限购令”；在新出售土地的卖地条款中，规定新建房屋只能出售给香港人，以限制外地人在香港买房。不过，政府曾推出多项措施控制楼价，相继推出双倍印花税、空屋税；相关措施实行后，外地人买房数量大减，由原先佔整体住宅购买量的4%，近年已减少至1%。故此预估此举实际作用不大。

　　财政司司长陈茂波日前提到，研究放宽按揭保险的方法较为可取，针对性地协助年轻人及年轻家庭上车。放宽按揭保险或涉及放宽按保中的按揭成数，或者调高按保承保楼价上限（目前为600万元），现时只有600万元以下的物业才可做到八成按揭，惟问题是600万以下的盘源难找，若放宽到800万以下的物业都可以做到八成按揭，市民才有更多上车选择。

　　姑勿论施政报告以何种方法增加土地供应，对现时有大量土储的发展商都是个正面消息。本港地产股新鸿基地产（00016）拥约3100万方呎农地，为第二大拥农地最多的发展商。

　　另外若政府推出公私营合作的首置上车盘计劃，新地预计可成为当中的潜在得益者。加上新地基本面佳，财政及现金稳健，集团持有银行存款及现金260亿元。收租业务防守性强，有稳定的现金流。2019财年基础溢利同比升6.6%至323.98亿港元，主要受惠於期内物业销售溢利同比增15%及淨租金收入同比增5.9%。

　　新地未入帐合同销售额达520亿港元，相信公司未来数年将具备足够的能力来推动盈利持续增长。

　　（笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份）