行政长官林郑月娥昨日发表新一份施政报告，内容有为协助首次置业人士，政府会放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计劃的楼价上限，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万元提升至1000万元；后者可以包括自用楼换楼按揭。

　　午间发表政府放宽按保后，大市收市升160点或0.6%，报26664点。大市全日成交总额823.36亿元。本港地产股抽高，恒生地产分类指数升2.3%，新世界（00017）涨4.1%，新地（00016）及恒地（00012）分别升约2.8%，美联物业（01200）急升14.1%。摩根士丹利发表报告，总体而言该行相信放宽按保楼价上限对私楼需求及楼价有支持，对香港地产股影响亦正面，特别是在减息环境下对发展商有利。

　　内房股方面亦表现优良，龙头房企融创中国（01918）和中国恒大（03333）分别升3.3%和4%。主要是因为临近年底，多间房企完成全年销售任务压力不大，并且伴随实体市场降温，内房政策进一步收紧的概率可能性低。因此，在两地政策利好情况下，不妨多多关注港股房企，长线持有。