图：按揭证券公司放宽九成按揭门槛至楼价八百万元，相信会有买家转投二手市场，分薄一手楼客源

　　施政报告提出放宽按揭证券保险计劃九成按揭门槛至楼价八百万元，目的是协助首次置业者圆“上车”梦，并非全面性放宽楼按政策，坚守供楼佔收入最高五成的底线，受惠者局限於中高收入的首置买家，就连大地产商长实也指新措施对刺激楼价作用不大，二手楼业主即时大幅提价以至封盘，显然有点反应过度。

　　事实上，物业按揭成数只是左右地产后市去向诸多因素之一，持续四个月暴力衝击未止，香港经济正面临比○八年金融海啸、○三年沙士疫情更为严峻的挑战，预期就业市场将逐步转差，打工仔饭碗随时不保，置业意欲难免受到遏抑，这对整体楼市影响更大。

　　并非全面性放宽楼按

　　除了本地因素之外，环球政经局势也风雨飘摇，不确定性有增无减。事实上，全球贸易争端升级导致国际货币基金组织再将今年世界经济增长预测下调至百分之三，增幅为十年来最低，而世界银行也发出警告，可能进一步向下修订今年世界经济增长百分之二点六的预测，外围经济不济可见一斑，势令香港经济雪上加霜。

　　局限受惠中高收入买家

　　特首林郑月娥在施政报告直言第三季香港应已步入技术衰退。若然社会暴力衝击事件持续下去，忧心经济收缩情况延续至第四季，陷入深度调整，失业率可能从目前百分之二点九显著抽升至百分之三点五的六年高位，楼市下行压力不容低估。迄今为止，银行依然坚守金管局定下楼价一千万元以下最高六成按揭、楼价一千万元以上最高五成按揭的指引，并没有全面性放宽楼按。

　　施政报告提出放宽按揭证券保险计劃九成按揭门槛，由楼价四百万元上调至八百万元，主要目的是让首置者透过额外支付按揭保险费而可以九成按揭“上车”，并非是什麼托市措施。事实上，即使放宽首置按揭，但按揭证券公司仍然坚守供楼佔收入最高五成的底线，且只适用於现楼。换言之，受惠者局限於中高收入首置买家。例如买入一个六百万元二手楼单位，首期仅六十万元，但月入起码四万二千元，如买入一个八百万元二手楼单位，月入要求更接近六万元，才能获得批出按揭。

　　恐分薄一手楼市场客源

　　若然二手楼业主大幅提价以至封盘，显然对放宽按揭证券保险措施反应过度。

　　一直以来，地产发展商提供高成数按揭，突破银行六成按揭成数政策，促使买家倾向购买一手楼楼花，如今按揭证券公司放宽九成按揭门槛至楼价八百万元，相信会有买家转投二手楼市场，分薄了一手楼市场客源，就连长实集团执行董事赵国雄也认为放宽按保措施对楼价刺激作用不大。

　　楼价短期可能借势反弹，但改变不了下行趋势。