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至叻理财\首置开支需留意之处\李贵莊

2019-11-08 04:23:48大公报
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  随着按揭成数放宽,符合资格人士可承造九成按揭以购入800万以下的物业。虽然首期负担减少,但置业人士亦需留意律师费、按揭保费、印花税等首期以外的其他支出。

  律师费:买楼交易需涉及律师楼以处理相关法律事宜,例如安排买卖合约,检查楼契,準备按揭契等。银行一般会有内部认可名单供客人选择,以确保律师楼的质素。通常收费为几千元至过万元不等。

  按揭保费:根据最新金管局指引,银行最多可为物业承造楼价五成(楼价为1000万或以上)或六成(楼价为1000万以下)按揭。如置业人士打算申请九成按揭,额外的按揭的成数则需由相关物业按揭保险公司提供按揭保险。所以,置业人士要负担有关的保险费用,大约数万元至逾十万元不等,视乎按揭成数和年期而定。有关费用可向银行申请按揭时一併借贷。

  印花税:置业人士同时需要向政府缴交印花税。首次置业人士要缴交从价印花税,以买卖价为700万为例,则需缴交大约26万元。此外,置业人士亦要预备代理佣金、装修费、管理费等。置业人士应仔细计算所需费用,避免失去预算。有关相关按揭保险计劃可向银行查询。(作者为花旗银行零售银行业务主管)

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