图：新地独资之下，以四百二十二亿元夺得西九龙站大型商业地皮，成为香港历来成交价最高的地王，堪称地王之王

　　虽然市场忧虑西九龙站商业地皮流标收场，但最终以逾四百亿元的市场预期价格成交，连同建筑成本与利息支出，总投资将达七百亿元，无疑为地产市场以至经济打下一支强心针。

　　历史最大地产投资项目

　　在社会纷乱未止、经济持续滑坡之际，广深港高铁西九龙站大型商业地皮以四百二十二亿元的价格成交，刷新去年五月启德新发展区住宅地皮二百五十一亿元的成交纪录，成为香港历来成交价最高的地王，堪称地王之王。

　　事实上，西九龙商业地王的买家为新鸿基地产，以独资形式投得发展项目，折合每方呎楼面地价为一万三千元，预计地价连同建筑成本、利息在内，总投资额高达七百亿元，为史上涉资规模最大的房产投资项目，对比现时三千三百亿元公司市值，这宗七百亿元投资，便相等於五分之一间新鸿基地产了。

　　短期波动无碍长期信心

　　今次新鸿基地产“瞓身”竞投西九龙商业地王，带来两大启示性。一是短期市场与经济波动不会影响企业长期投资信心。

　　国家主席习近平最近以三个“坚定支持”表达了全力支持香港止暴制乱的态度，提振香港社会各界信心，表明国家始终是香港强大后盾。因此，暴力衝击、社会纷乱日子总有完结一天，雨后将见阳光。

　　即使近期地产市场与经济急速下行，尤其是写字楼市道首当其衝，写字楼租金创下十年来最大跌幅，与金融机构暂缓扩充，甚至缩减租用楼面有关，对西九龙站商业用地标售反应难免有影响，当局最终只收到三份标书。

　　在市场忧虑商业地王流标收场之际，最终由新鸿基地产以市场预期的价格投得，可见地产商无惧短期的地产与经济波动，保持对香港长远信心。

　　押注湾区经济一体化发展

　　二是西九龙高铁概念吸引，地产商重注粤港澳大湾经济一体化发展。虽然西九龙站商业地皮发展项目庞大，包括商场、写字楼与酒店等商业物业，涉及三百多万方呎楼面，需要承担一定风险，但新鸿基地产依然重拳出击，显然看好粤港澳大湾区经济一体化发展。

　　在《内地与香港关於建立更紧密经贸关係的安排》之下，进一步降低香港企业和专业人士进入内地市场的门槛，构成位於广深港高铁西九龙站上盖写字楼、酒店商业物业潜在需求，视为提供稳定租金收入的理想长线投资项目。

　　西九龙站商业地王在淡市之中顺利诞生，对於近期利淡消息接踵而来的地产市场与实体经济而言，无疑产生一定的冲喜作用，一洗鬱闷之气，提振港人对未来的信心。