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集股淘/母企包底 招商房讬近10厘息诱人\子 石

2020-10-19 04:23:59大公报
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  笔者对收息股情有独锺,近日又遇到新目标:招商局商业房讬(01503)。在Reits之中,招商房讬算是新鲜人,在2019年12月挂牌;上市后单位价格一沉不起,上市价3.42元,上周五收报2.41元,累跌30%。这可能与市场大气候有关,其他Reits同期价格都反覆走低。

  招商房讬执行董事郭瑾早前一番话非常吸睛。他称,有母公司招商蛇口包底,2020年度每基金单位保证分派0.236元(分派承诺将维持3年)。以上周四收报价计,股息率达到9.8厘。故事还未完,招商房讬上半年每基金单位分派0.0809元,换言之,不管下半年经营状况如何,股息将会有0.1551元;持货半年,股息有0.1551元,年度化股息率12.8厘。在现今零息年代,绝对吸引;只可惜招商房讬日均股份交投稀疏,单位价格波动也会较大。

  再谈谈招商房讬的业绩。招商房讬今年上半年收益按年减少6.7%至1.78亿元人民币,主要因期内向租户提供约1500万元租金优惠所致。组合内持有5个位於深圳蛇口项目,包括新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期,及花园城。写字楼、零售面积佔比分别为70%、30%。郭瑾坦言,由於写字楼供应多於需求,所以今后将会增加零售面积比重。招商房讬母公司在深圳另有3个项目期望未来两至三年逐步注入。

  以招商蛇口的背景,招商房讬未来收益虽则未必可以飞黄腾达,但保持现状应该没有无问题。关键在於,投资者获取得招商房讬所分派的股息,应该要做的是,投资风险较高的资产,以博取超额回报,这才是投资王道。

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