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湾区锦囊/售内地物业点解赚得少?\李海文

2020-10-19 04:23:59大公报
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  这是个十分吸引的话题,身边不少朋友在5、6年前开始入场大湾区物业,近年有部分香港业主陆续卖出物业,放盘时都希望卖个好价,可惜总是事与愿违。今个疫情期间,笔者协助多位身处香港的业主成功出售内地物业,今期跟大家分享一下。

  由於疫情关係,大部分香港业主未能返回内地签合约,完成不了卖楼手续,幸好内地有关部门因应疫情改变手续,如珠海市政府为了方便港人完成买卖手续,允许买卖合约由内地寄到笔者公司,协助港客办理手续及签署文件。原来,不少香港业主售出珠海斗门物业时,即使单位在同一区域,但利润差异颇大。试举一些例子。

  个案一:世荣碧水岸二期毛坯,90平米,2016年初买入总价约86万元(人民币,下同),三成首期26万元,成交总价113万元(实收);账面利润约27万元(未扣除利息)。

  个案二:时代香海彼岸精装,74.41平米,2016年初买入总价约68万元,三成首期约20万元,成交总价110万元(实收价);账面利润约42万元(未扣除利息)。

  对比下就知道高低之分,不到出售那一刻,不到终点一刻,还真的不知道有什麼差别。笔者有以下几点结论:

  1)买入时贪图6至8厘的“返回报”(售后租回)“收楼即时有租收,有人帮补银行的每月楼按供款。”投资“返回报”物业只适合高手,初手切记不要碰。

  2)贪买细价楼,以为总价易入手,但其实呎价偏高。

  3)没有选择好地区、位置、发展商、屋苑设施、周边环境等。

  4)没有了解该区实况,未仔细分析该城市的人口进出数,当地人的生活习惯,企业进驻数量、经济前景等。

  5)一般人购买当地新盘都会忽略比较附近的二手楼价。

  上述5点是导致投资利润跑输的部分原因,另外有些放盘业主收楼3、4年,可能有机会因为当时入手价与当时市值有落差,租不出也卖不走,最后只赚微利甚至蚀让,实在令人惋惜。

  最后提示下,买卖手续事宜,取消水电煤、过户等细节,可在香港的两地律师事务所进行办理公证,再交由香港与内地代理及买卖双方沟通和处理,如果在内地有好朋友的话,也可以委讬他去处理,公证细节有机会再跟大家详细讲解。

  (作者为正顺地产代理(香港)副总裁)

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