1月初，中国住建部、发改委及银保监会等10个部门於1月5日联合印发《关於加强和改进住宅物业管理工作的通知》（《通知》），提出从6方面提升住宅物业管理水平和效能，并放宽行业经营权限。受消息刺激，物管股重新发力，其中可留意第三方领域表现强劲的永升生活服务（01995）。

　　《通知》提到物管公司要完善物业服务价格形成机制，可根据服务标準和物价指数等因素动态调整，由有定价权限的价格部门、住房和城乡建设部门制定并公布基準价及其浮动幅度，建立动态调整机制，并建立物业服务企业信用管理制度和改善市场竞争环境，此举有利加快物业管理服务市场化，尤其利好物业管理费用提升及社区增值服务。

　　同时，《通知》亦鼓励物业服务企业向养老、家政、房屋经纪等领域延伸，意味物业企业经营权限逐渐放宽，有利物管股併购增长和第三方业务发展。与此同时，永升亦於近日宣布以4.34亿元人民币收购广西最大物管公司彰泰服务的65%股权，估值约2020年预测市盈率11倍算是合理。

　　截至2020年底，彰泰服务於南宁及桂林合共有90个在管项目，在管面积780万平方米及合约面积2200万平方米。此次收购不但可增加集团销售额，加上兼具成长潜力经营效率，将助拓展西南地区。

　　集团於2020年上半年来自第三方在管面积达76.1%；收入佔比亦达60.7%的物管公司，属於行内第三方业务佔比较高的代表，充分符合中央鼓励物管公司外拓的原意，给予市场正面信息，有助估值进一步提升。

　　技术走势上，股价於上文提到的两大消息下出现突破，建议回顺至1月8日大阳烛底部作买入（约20.20元），中长线目标价28元，相当於2020年预测市盈率97.3倍，止蚀价为大成交跌穿2020年9月顶部位置（约18.06元）。

　　（作者为招商永隆银行证券分析师，证监会持牌人士，并没持有上述股份）