图：新鸿基地产（00016）

　　近期本港楼市气氛好转，一手交投炽热。即使过去5天的复活节长假期，市场推出的全新盘不多，一手依然连沽165伙，较去年长假期的95宗成交，按年急增约74%。随着疫情缓和，社交距离恢复，地产发展商一手楼宇销售及租务收入料续回暖。

　　新鸿基地产（00016）截至2020年12月31日止6个月，来自物业销售的溢利为123.66亿元，去年同期为68.50亿元，升80.52%，增幅显著的主要原因是此财政年度的香港出售发展项目大部分已於上半年落成。按所佔权益计算，集团在期内录得的合约销售额约147亿元。

　　租金收入方面，总租金收入包括所佔合营企业和联营公司的租金收入按年下跌3%至123.61亿元，淨租金收入按年下跌2%至94.96亿元，表现主要受香港出租物业组合租金收入下跌所影响，尤其对个别商场以及与旅遊和消閒相关的业务造成一定程度的打击。

　　连同所佔合营企业及联营公司的收入，集团在内地的总租金收入按年上升15%至24.86亿元人民币。增长主要是受内地经济复甦，加上消费开支稳健所带动。

　　香港元朗形点商场的扩充部分和九龙东的写字楼暨零售项目将会在未来两至三年落成。内地方面，集团将继续於主要城市的优越地段逐步扩大其版图；预计南京国金中心两幢写字楼的租金收入将逐渐增加。

　　另外，位於香港高铁总站上盖的综合地标项目及杭州江河汇合作发展项目将进一步扩大集团的物业投资组合。这些项目将支持集团在香港和内地租金收入的长期增长。

　　3月尾随大市回落后至50天线后反弹，於116.50元附近收集，长线目标价约在2019年高位的132元，明确跌穿108元止蚀。

　　（作者为证监会持牌人士、招商永隆银行证券分析师，并无持有上述股份）