图：恒指近两日走势

　　有传言发展商需要配合解决房屋供应问题，本地地产股周一暴泻。特首林郑月娥昨日表示，近年发展商积极配合政府土地发展计划。地产建设商会亦表示不清楚有关传闻，地产股随即普遍回升，长实（01113）、九仓置业（01997）、恒地（00012）等纷纷升1.41%至4.06%，港股反弹122点，全日报24221点。专家认为，本地地产股仍适合中长线投资，短线却缺乏推动股价急升的催化剂。\大公报记者 许临

　　香港地产建设商会执委会主席梁志坚表示，未闻有中央官员会见本港个别地产商。商会周五的例行会议，议程包括讨论有关事件。

　　新地也表示，从未收到媒体所指的“中央政府向香港地产商施压”消息，公司亦从不赞成垄断市场的行为。公司一直履行在环境、社会及企业管治方面的承诺，主动配合特区政府，参与土地共享计划及建设大型过渡性房屋。随着国安法实施、新选举制度落实，香港进入“由治及兴”的新阶段，经济持续复甦，加上国家“十四五”规划的支持，新地长期看好香港与内地的发展机遇，将继续加大两地投资，协助香港融入国家发展大局。

　　港股开市后一度挫327点，低见23771点，跌至近1年低位，其后，有资金捞底，地产股弹升，地产分类指数高收近3%，大市反复向上，全日升122点，收报24221点，成交1192亿元，是近3个月以来最少。

　　券商：短期缺上升催化剂

　　永裕证券董事总经理谢明光强调，不少外资对中国国情不了解，只要有负面消息传出便一窝蜂沽货，本港地产股周一的急跌也有这个原因。但长线投资者见股价超卖，昨日相继出手，股价随即出现明显反弹。

　　他表示，中长线来说，本港地产股仍值得看好，通胀环境利好楼价，对本港地产股属正面因素，楼价预计短期不会急升，但未来仍会稳步向上。此外，本港大型地产股有充裕资金回购，即使股价再急跌，股份回购将会更频繁出现，以支持股价，因此预计本港地产股股价再大跌机会较微。

　　晋裕环球资产管理投资组合经理兼高级投资分析师黄子燊表示，现阶段仍不是买入地产股的时机，虽然有关负面消息并非事实，但地产股目前缺乏推动股价上升的催化剂。

　　黄子燊强调，若要本港地产股出现可观的升幅，必须有两大因素：香港全面通关，楼价再急升，但相信这两种情况短期出现的可能性不大。投资者若计划持货3至5年，可以考虑买入本港地产股，但应以收租股为主，若只是短炒，因股价上升空间有限，目前本港地产股不是最佳选择。

　　新地土储廉宜 花旗首选

　　花旗发表研究报告表示，维持对本港地产股防守性看法，因仍存在政策风险，收租股风险则较少，首选恒隆地产（00101）及九仓；发展商则首选新地（00016），因土地储备较便宜及负债率低，有望跑赢同业。

　　瑞银认为，香港未来30年最少需要4800公顷土地发展，目前洪水桥、古洞北、粉岭北、元朗南等新发展区仅占1041公顷，独立土地发展只占590公顷，而“明日大屿”计划虽能提供1700公顷，但需要最少15年才完成，要解决房屋短缺问题，政府可能转向发展商新界农地及祖堂地收回。预计发展商旗下农地的转换可能性减少，价值也下降，即使楼价不变，发展商毛利率将由去年约40%回落至约15%。瑞银预计拥有最多农地储备的发展商受影响较大。