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股坛魔术师/优化物业组合 招商局房讬估值看升\高 飞

2021-09-28 04:50:54大公报
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  招商局商业房地产投资信托基金(01503)由招商局蛇口工业区控股(01979.SZ)发起,是主要从事商业物业投资的房地产投资信托基金,持有写字楼、购物中心等类型商用物业。基金于2019年12月以3.42元上市,之后价格下跌,然后慢慢爬升,今年以来跑赢大市,目前股息率逾8厘,值得留意。

  业绩方面,上半年,收益为2.12亿元(人民币,下同),按年增长19.1%;物业收益淨额1.61亿元,升16.1%。录可分派收入约9760万元,按年上升19.1%。每基金单位分派10.39港仙,按年增长28.4%,分派比率维持100%。年化分派收益率按年由5.9%升至7.5%。虽然期内全球经济仍然受疫情影响,但内地对疫情控制得宜,深圳经济发展仍然蓬勃,基金的整体物业组合的出租率由去年年底的84.3%上升至今年6月底的87.1%,升幅为2.8个百分点。其中,写字楼的平均出租率由82.2%上升至86.5%,升幅为4.3个百分点。花园城的出租率则出现轻微的下跌。

  招商局商业房讬旗下物业地处深圳,受惠于中央在粤港澳大湾区的支持政策,加之深圳充满活力的科技创新环境及开放性的金融服务业,为其发展提供良好的营商环境。另一个积极因素为去年底修订的《香港房地产投资信托基金守则》,其放宽了对招商局商业房讬基金的经营限制,负债率可以提高到50%,目前该基金负债率只有大概28%左右,所以目前增加举债的空间还是比较大的,也有一些潜在收购标的在看,包括上市时计划书里的资产。另外,基金管理人积极优化旗下物业组合,利好估值提升。

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