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股坛魔术师/收购添动力 领展望87元\高 飞

2021-11-25 04:27:44大公报
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  领展房产基金(00823)本月初公布了中期业绩和两项收购,均属于利好消息,股价由9月底、10月初见底回升之后,受到以上消息刺激进一步造好,近日跟随大市回吐,昨天升1.3%,相信后市可跑赢大市,可作为可攻可守之选。

  领展截至9月底止六个月,收益及物业收入淨额分别按年增长10.4%及8.8%;经调整并计入一笔1.46亿元的酌情分派后,可分派总额达33.4亿元,增14.2%。每基金单位中期分派159.59仙,按年增12.7%或17.94仙。投资物业组合的估值增长3.8%至2065.5亿元;每基金单位资产淨值上升2.3%至77.99元。

  期内,经营数据表现理想,香港物业组合仍是主要收益来源。香港租金收缴率维持在98%的高水平,零售收益提高6.2%至36亿元,停车场收益提高12.2%至10.5亿元。零售租赁业务出租率进一步提高至97.5%,创历史新高;香港的平均续租租金调整率上升至3.4%;平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。另外,商场营销的零售租金按年增长28.9%。

  另外,收购消息方面,于本地,领展分别以27亿元及31.2亿元,向Jardine Matheson集团成员公司,收购位于柴湾嘉业街60号的仓库大厦及位于红磡宝来街50号的综合用途停车场大厦。

  海外方面,领展将以5.38亿澳元(约31.2亿港元)收购位于澳洲三大零售物业的50%权益,即Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade,是项收购预计于明年上半年完成。预期交易完成后,领展的债务对资产总值比率将由20.1%上升至21.4%,仍属健康水平。

  领展过去有不少收购后对物业租务提升的能力,成为基金的增长动力之一,相信之后仍会继续。大行对领展前景普遍乐观,当中,摩根大通指,领展中期可分派总额高市场预期10%,相信市场对于全年可分派总额估计会上调至该行预测之3.18元水平。

  摩通相信,市场会重新关注其自然增长和收购的势头,维持给予其“增持”评级及目标价87元。

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