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实德攻略/地产股基本面偏弱 避开为妙\郑振辉

2022-03-24 04:24:52大公报
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  踏入3月份,港股从月初22900点,急跌至月中低位18235点,11个交易日挫4600点,但戏剧性地,在接下来的一个礼拜急速回升到约22200点水平,反复程度实在惊人。下跌因素当然离不开俄乌紧张局势,以及西方国家对俄罗斯的经济制裁影响环球经济表现;另外联储局首次加息0.25厘,开启加息周期,对于息口特别敏感的科技股造成压力;最后在美国上市的中概股,因为披露审计报告问题未能满足当地监察部门要求,导致拜登政府把部分中概企业列入退市黑名单中,消息刺激在美上市的中概股被洗仓抛售,直接拖累在香港上市的新兴板块表现急剧下跌。

  近日因为俄乌事件有转机,在土耳其协调下双方正进行紧密的和平谈判,更有消息传出或许于两周内签定停火协议,战争气氛降温为大市带来回升动力;而且中概股在美国退市的危机看来亦得以解决,经中美双方协调后,中国企业愿意披露更多审计报告满足美国监察部门的要求,之前受影响的科技板块作出报复式反弹,加上阿里巴巴公布回购计划,进一步刺激科网股表现。

  相信大市仍然反复,但部分板块却明显偏弱,避开为妙,地产股便是其一。内房债务问题开始再度浮现,另外本港地产商亦面对租金收入急剧下跌,而住宅成交方面近日连续录得多宗蚀让个案,有指标性屋苑呎价更回落到2017年水平。

  美元走势转好,主因是西方国家对俄罗斯的制裁,利淡欧元;同时联储局加息,以及近期各委员的鹰派言论,美元兑日圆的利差优势扩阔,日圆急贬值至121附近。美汇料高位横行一段时间。笔者上期跟读者说明本年度的组合中,商品投资必然是选项。踏入3月份随着俄乌战争紧张,全球商品价格再创高位:原油价格创13年新高;镍价格创35年高位;咖啡豆及小麦等农产品价格亦挑战14年高;铝价更再创历史新高。部分投资者认为商品价格急升只是俄乌事件短暂影响。这个说法笔者并不认同,归根究底资源供应链本身已出现供不应求状况,何况全球国家已经逐步解封,随着经济活动回升,原材料需求必定进一步增加,供需缺口只会扩大而不会减少。另外在环球高通胀背景下,资金为了对冲潜在通胀风险将继续涌入商品市场。因此商品价只会作回吐,反而给予投资者吸纳机会。

  (作者为实德金融策略研究部高级经理)

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