图：（左）沙田第一城2房单位楼价重现“3字头”。（右）将军澳日出康城LP6有1房单位劈穿600万卖出。

　　本港银行启动加息，叠加全球经济衰退风险上升，令香港楼市持续整固，指标屋苑轮流失守关键价。沙田第一城2房楼价已跌至“3字头”，最新造价仅395万元，料为屋苑逾5年新低；多次膺“居屋王”的旺角富荣花园，呎价刚失守9000元大关，同创逾5年绿表新低价。不过，金管局放宽楼按压测，加上特区政府放松入境检疫，楼市气氛见改善，本港两大代理统计的十大屋苑周末成交均反弹。\大公报记者 林惠芳

　　市场消息指，沙田第一城46座高层B室，实用面积284方呎，开价450万，劈至395万才获承接，撇开凶宅，今次料为屋苑2017年后首穿400万元，实呎13908元，较银行估价475万元低80万元。值得留意，楼上高2层B室去年6月造价高见580万，事隔1年多，今次楼价差距达185万或逾3成。

　　美联联席区域经理翁凯杰表示，沙田第一城1座中层C室，实用面积327方呎，刚以485万元易手，呎价14832元，原业主2017年7月斥483.8万入市，持货5年账赚1.2万元，扣除使费料蚀逾20万元。

　　丽港城432万沽 楼价重返8年前

　　将军澳楼价急速回软。美联区域经理黄少明透露，新都城2期7座中层G室2房单位，实用面积363方呎，今年6月以720万元放盘，连减多口价终以618万元沽出，呎价17025元。他称，原业主2018年7月以700万元购入上址收租，现交吉易手，4年账面贬值82万或11.7%，连厘印费等支出，估计实际损手逾120万元。

　　美联首席助理联席董事许志琼表示，日出康城LP6第5座极高层G室，实用面积306方呎，原业主2018年买入单位后，一直未曾入住，料为投资用途，今年7月初次以668万放卖，最终减至588万成交，创屋苑1房户型二手楼价新低。据了解，原业主4年前一手购入，账面只赚33.5万元，扣除使费料获利约10万元。翻查资料，LP6第3座极高层J室，实用307方呎，于去年10月曾以683万元易手，今次成交单位享正东山景，更优质，但楼价却低95万元。

　　另消息指，观塘丽港城4座极低层F室2房单位，实用面积517方呎，因属“无契楼”，仅以432万元售出，实呎仅8356元，重回8年前楼价水平；原业主于2014年以432万元购入，现平手卖出，意味蚀使费离场。

　　资助房同步调整，九龙居屋王呎价失守9000元。世纪21家天下分行经理黎振杰表示，旺角富荣花园12座低层A室，实用面积592方呎，今年5月绿表开价720万，累减27%刚以528.5万未补价易手，实呎仅8927元，创屋苑2017年1月后居二市场呎价新低。

　　十大屋苑周末9宗成交 升12.5%

　　据中原地产统计，十大屋苑过去周末录得9宗成交，按周上升12.5%，零成交屋苑回落至3个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，金管局“减辣”，调低压力测试百分比至2厘，对冲了加息对买家的影响。同时，入境检疫安排亦放宽至“0＋3”，以上两大利好消息有望令买家置业信心增强。

　　至于美联物业统计的十大屋苑于周末录得10宗成交，按周升11.1%，重返双位数水平，零成交屋苑同样是3个。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，政府连环抛出救市措施，有望振兴经济，抵销加息带来的压力。