图：旭辉事件簿

　　【大公报讯】旭辉（00884）惊爆债务出现问题，旗下一家子公司被信托方要求提前清算而未能如期付款，加上集团内部文件称，虽然账上有300亿元（人民币，下同）现金，但大部分位于监管账户而无法取用，拖累公司股价昨日暴跌32.28%或0.41港元，收报0.86港元。

　　对于市场传出旗下项目涉及信托借款未如期支付，旭辉昨日发澄清通告表示，该股权类信托产品所募集资金，乃为该公司于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市况影响，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响信托产品的现金分配。该公司正与该金融机构沟通，寻求合理解决方案。

　　另外，周二（27日）晚间内地网上流传一篇由旭辉董事局主席林中写的《致旭辉全体干部的一封信》内部信件，信内提到过去一年多，房地产行业面临严峻挑战。而从去年下半年开始，在行业去杠杆化、去金融化的大趋势下，房地产行业中的一些企业纷纷出险，使地产行业进入深度调整期。

　　澄清：并非无力还债

　　信中更透露，内地多地爆发的“断供潮”，让一些地方政府收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，使集团虽然账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的“合理按需使用”。就此，旭辉在通告指出，该内部信函并无暗示或表述公司无力偿还其到期债务或清偿债务。该公司昨日已按时支付2024年到期6.55%境外优先票据之利息。

　　旭辉强调，虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%，但集团今年前三个季度，共交付了4.7万伙，未来会将所有资源优先向“保交付”倾斜，并相信集团要面对一场“持久战”。

　　独立股评人谭智乐认为，虽然内地多个城市陆续放宽楼市限购令，但经济疲弱令刚性需求减少，估计卖楼收入会继续减少，而不少内房于2018年当局收紧楼市监管时，曾逆市发债扩张，出现很多表外负债，担忧在经济下行，加上到期还债下，内房债务危机会持续爆发。