图：施政报告提出增加土地储备，重夺供应主导权，这显示过去多年的全方位觅地，已取得一定成效。

　　施政报告提到增加土地储备，重夺供应主导权，预期未来10年“熟地”供应量达3200多公顷，提供逾49万个公私营住宅单位，较长远房屋策略报告估计需求量高出一成多，显示当局觅地见到成效，住宅供应紧绌问题正在逐步缓解，楼市有望重回正轨，楼价疯涨时代将一去不复返。

　　今年来住宅楼价走势偏软，但实际跌幅仍是有限，对比去年底历史高位仅跌约7.5%。换言之，香港住宅楼价仍在史上最高位附近徘徊，远超普罗市民购买力。例如近日有物业报告指出，香港楼价泡沫指数在亚洲之中最高，因而目前不是撤销楼市辣招的适当时机。

　　未来十年住宅供应多于需求

　　在全球衰退阴霾密布，资产价格大幅调整之下，香港住宅楼价抗跌力十足，一个重要因素是短期供应量依然有限，加上地产商财政稳健，不会大幅度减价促销，令目前楼市保持温和调整。

　　不过，施政报告提到增加土地储备，重夺供应主导权，显示过去多年当局全方位觅地，取得一定成效。事实上，正如财政司司长陈茂波昨日所言，持续大规模造地，将扭转过去土地供应紧绌情况。

　　当局估计未来10年（2023-24至2032-33年度）可推出3280公顷“熟地”，相当于两个将军澳新市镇面积，预期可建49.3万个公私营房屋，这较房屋长远策略报告估计未来10年43万个住宅的需求量，高出约13%。

　　五年内启动北都收地

　　香港在未来10年土地供应稳步增加，并非画饼充饥，土地新供应实实在在逐步到位，由首年的110公顷逐步增加至10年后的480公顷。

　　事实上，施政报告提到北部都会区全速造地建屋，包括古洞北、粉岭北、洪水桥／厦村与元朗南。当局目标在5年内为所有发展项目启动收地程序，10年内完成平整新发展土地与落成新单位各占四成。同时，交椅洲人工岛填海计划亦会明年展开环评，填海工程将在2025年上马。

　　住屋难题有望解决

　　因此，未来10年3280公顷发展用地，当中包括了北部都会区至少1300公顷。另外，交椅洲1000公顷填海计划中的300公顷，亦会在10年期的后期出现，北都会交椅洲填海成为香港未来土地供应重镇。

　　由于施政报告提出增加北部都会区发展密度，将住宅最高地积比率由5倍提高至6.5倍，增幅达到三成。据知在北都会持有多个发展项目的地产发展商，乘势申请提高项目地积比率，从而大增可发展楼面面积，刺激昨日包括新鸿基地产多只本地地产股逆势上升。

　　土地供应稳步增加的趋势十分明显，长期困扰香港的住屋老大难问题有望解决，楼市将重回正轨，保持长期健康稳定发展，楼价疯涨时代将一去不复返。