图：信和置业（00083）

　　恒指再创11年来的新低，只是尚守于16000点。事实是，美国国债收益率大幅攀升，10年期美债收益率周四（20日）重回4%上方，创2008年金融危机以来的最高水准，2年期国债收益率升至4.5138%，形成2年期国债与10年期国债收益率曲线的倒挂程度扩大，市场已肯定美国未来12个月陷入衰退可能性为100%。

　　美股指未穿底，主要是到现时为止，近期美企第三季财报营收及盈利均超预期。相反，港股明显势弱，这星期反弹连10天线也未能收复，加上港汇持续偏软，金管局再接港元沽盘，香港银行体系结余将于周五（21日）跌至1001.66亿港元。不过，有点要留意，尽管恒指已到欧债底（即2011年10月低位），但客观比较，应该以盈富基金为准，皆因可撇除科技股近年比重及派息等因素，在形态上港股是跌至2016年底的水平，这是熔断底。

　　市弱找强股，是未来可买入的指标。信置（00083）走势跑赢大市，施政报告的楼市减辣未有惊喜，本地地产股近期升幅蒸发，但其中不乏亮点，例如向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税（BSD）或支持需求，又有私人发展商参与资助房屋先导计划等。再者，10月至今暂未有大型新盘开售，一手成交低迷，部分原因是市场静待施政报告，过后一手成交理应回升。

　　柏珑料成今年热红盘之一

　　据地政总署公布，9月有3个新盘获批预售楼花同意书，涉及1653伙，较8月份2305伙减少近三成，均属于北部都会区概念盘，当中包括港铁锦上路站上盖项目——柏珑Ⅲ，涉及680伙。该盘由信置、嘉华（00173）及中海外（00688）等合作发展，今年5月推出首批单位，柏珑Ⅰ及Ⅱ首三周就快速沽出近1100伙，套现逾101亿，成为今年最热红盘之一，相信柏珑Ⅲ开卖成绩也会不俗。

　　另一方面，信置刚于2022年全球房地产可持续标准（GRESB）获评选为“全球业界领导者（上市企业）”，并于GRESB房地产评估中，获颁发可持续发展标准最高的五星级别，也是公司价值之一，确实值得分段吸纳作长线持有。

（作者为独立股评人）