图：恒指2023年开局理想，连续两日大幅上扬。\中新社

　　港股2023年持续强势，昨日再升647点，收报20793点，为2021年7月以来首次突破“牛熊分界线”，夜期早段升268点，见21200点。大市全日成交增至逾1400亿元，北水买盘多近一成，上升股份逾千只。据报国务院金融稳定发展委员会要求对优质房企给予更多融资支持，内房股亢奋，旭辉控股（00884）发票据融资获中债信用全额担保，股价大升13.2%。中金料内房业需求端和其他宏观政策将进一步发力，带动销售修复，摩通则认为国企内房销售复苏步入正轨。\大公报记者 许 临

　　昨日内房股表现标青，龙湖集团（00960）、万科企业（02202）、碧桂园（02007）及中国海外（00688）升幅介乎5.7%至11.8%。

　　中金研究报告认为，去年12月内地新楼销售较11月略有好转但幅度有限，按年仍跌约三成。不过，该行认为内房行业需求端和其他宏观政策将进一步发力，带动销售修复。

　　中长期而言，该行继续看好“均好型房企”，即财务稳健、土储优质、拿地积极的内房企业，如华润置地（01109）、中国海外、绿城中国（03900）及越秀地产（00123），而一些“财务脱困”的内房也出现交易机会，如旭辉。

　　摩通：内房销售将复苏

　　摩根大通研究报告也认为，国企内房销售将出现复苏，并逐渐步入正轨。该行特别看好国企的原因，是去年百大内房合同销售按年下跌42%，但同业间差距巨大，国企内房仅按年收缩16%，未有营运压力的民营内房则挫43%，出现营运压力的民营内房更急泻67%。摩通看好中国海外、华润置地、保利物业（06049）及中海物业（02669）。不过，投资者可策略性短炒未有营运压力的民企内房，如龙湖及碧桂园。

　　瑞银近期的研究报告虽然调低多只内房股评级及目标价，但有4只仍然维持“买入”评级，包括华润置地、越秀地产、新城发展（01030）及中国金茂（00817）。不过，龙湖及中国海外的评级由“买入”下调至“中性”，万科的评级更由“买入”调低至“沽售”。

　　两个月升6000点 提防调整

　　大市走势方面，香港股票分析师协会副主席郭思治认为，港股的上升动力仍在，但自去年10月底以来恒指已录得逾6000点升幅，随时会有回吐压力，现时高追需小心，特别是短期内若升至21000点关口，回吐压力会更大。内房股走势虽回勇，国务院金融稳定发展委员会近期又要求对具系统重要性房企给予更多融资支持，政策上令投资者看到国家解决内房问题的决心，不过要令买家重拾置业信心，相信仍要一段时间，在销售仍未见好转前，未能断定内房股的基本因素已完全改善。

　　晋裕环球资产管理投资组合经理兼高级投资分析师黄子燊表示，短期内港股的上升动力仍在，但升势早已与经济脱节，目前内地经济表现仍未见大幅好转，估计恒指在21500点会有阻力，若短炒则可留意碧桂园，因债务问题获解决会令其估值重估。

　　永裕证券董事总经理谢明光指出，内地通关加上政策利好内房，去年的负面因素正在逐渐消除，惟外围走势仍然波动，加上美联储2月可能再加息，估计港股仍会受外围因素影响，农历新年假前升幅将有限。而近期表现强势的内房股，相信最坏的情况经已过去，但投资者对内房的忧虑很可能一个坏消息便再度重现，毕竟不少投资者去年已被内房股吓怕，故此现阶段入市应首选国企内房股如中国海外，建议可现价分批买入，目标看25元。