图：内地家庭的置业选择趋理性，楼市未来更可能进入结构性格局。\大公报制图

　　双节临近，地产商期待“黄金周”能够刺激住宅销售。然而，市场情绪恢复无法一蹴而就，家庭部门的置业选择愈发理性，楼市未来更可能进入结构性格局：高线城市与低线城市、投资需求与刚性需求、核心区与老破小、新盘与二手等方面均出现极大分化。

　　内地地方政府多数是在8月底推出的“认房不认贷”，掐指算来新政即将满月，一线城市的新盘销售取得不俗成绩。“诸葛找房”数据研究中心最新披露显示，今年第39周（9.18至9.24），监测重点15城新建商品住宅成交量为2.4万套，环比上升58.1%，连续第三周上涨；重点城市的新建商品住宅成交量已回到年中高位。具体来看，9月前三周的成交量较上月同期走高15.4%。

　　另据克而瑞统计的64个重点监测城市商品住宅供应规模数据显示，今年第38周和第39周，全国重点城市取得预售证面积分别为590万平方米和437万平方米，相较9月首周显著增加。

　　二手方面，核心一二线城市9月以来挂牌量也明显增加。但相较于新盘，二手市场恢复进程偏缓。“诸葛找房”数据研究中心数据显示，累计来看，截至9月24日，重点10城二手住宅成交4.5万套，较8月同期微降1.2%。客户和业主的心态也变得更加理性，虽然挂牌量有所上升，但成交量、成交价基本稳定。优质项目有微涨，“老破小”则无人问津。

　　政策松紧不同 城市间存温差

　　楼市回暖情况在不同城市间存在“温差”，最主要原因在于此前楼市调控政策的松紧不同，被抑制的购房需求也各异。总体来看，高线城市市场情绪回升普遍高于低线城市。在“认房不认贷”政策落地前，多数低线城市执行政策限制条件已较为宽松，新政对市场的带动效果较为有限。随着前期积压的购房需求释放完成，核心城市成交量或逐渐趋稳。

　　由于居民收入预期尚未恢复，地产销售依然面临一定压力。也因此，在各地政府优化“认房不认贷”政策的背景下，市场情绪集中释放后很快趋稳。据“房天下APP”统计数据，各地在楼市宽松政策出台当周项目访问量普遍提升，但第38周（9.11至9.17）多地项目线上访问量下滑，显示客户置业整体较为理性。

　　地产不再是首选配置资产

　　更重要的是，大众对于楼市预期的转折，使得地产不再成为家庭部门首选的配置资产。上海交通大学上海高级金融学院与嘉信理财日前联合调查显示，中产阶级的高端消费及投资楼市意愿明显下降，而对于储蓄的意愿却在上升。调查显示，希望储备创业资金的受访者从去年的三分之一降至27.8%；只有约18%的受访者表示持有股票，这是自2017年调查以来的最低水平；35.4%的受访者声称不再拥有投资性房产，较去年上升21.3个百分点。

　　居民购房观念更加理性，即使“认房不认贷”利好释出，房价与交投的反弹都很温和。过去楼市火热之时，调控政策稍有松绑，即会出现居民抢购的情形，恐怕在未来不会再出现。