图：新世界发展（00017）

　　新世界发展（00017）上周五公布截至2023年6月30日止全年核心溢利为110.11亿元，按年增长21%，相当不俗。建议派发末期息0.3元，并拟派发有条件特别股息每股1.59元，条件为须待出售新创建（00659）事项完成后方可作实。

　　如成功出售新创建，现金扣除40亿元分红后，亦将增加177.8亿元，进一步增加流动性。集团强调，在可预见将来并没有供股或配股计划，亦没有向股东集资需要，未来甚至会考虑回购债券，以带来更多盈利及降低负债率，显示其财政稳健。

　　至于地产项目发展，集团明年3月起分阶段推6个新盘，全属市区优质地段，共约3000伙。北部都会区将是香港未来经济引擎，集团现时有7幅农地，正进行大规模农地转换，目标是四年内陆续转换拨入土储。集团早前已接纳标准补地价机制，发展粉岭北一幅有100万呎总楼面面积（GFA）用地，因地价回落、地积比较最初升18倍及基建配套齐备，可以很快加以发展，相信10月份施政报告政府将会分阶段减辣，或能稳定楼市，集团NAV折让亦有望回升以增加估值吸引力。

　　集团今财年可动用资金合共约939.6亿元，包括现金及银行结余约545.2亿元及可动用的银行贷款约394.5亿元。集团6月底淨负债率约48%。随着集团机场项目11 Skies投资期已达尾声，2024年更会陆续完工及开幕，预期项目将成为大湾区最新旅游地标，有望带来庞大收益，故预计未来数年内集团负债比率将持续下行，并预期2026至2027财年淨负债率回落至35%到40%水平。综合未来发展及流动性改善预期，大家可多作留意。

　　（作者为恒丰证券资产管理部总裁，并无持有上述股份）