图：新世界发展（00017）

　　新世界发展（00017）最近完成出售新创建全数股份，变相为集团注资近200亿元。除用作派特别股息外，同时亦宣布回购6亿美元债权，包括永续债，有利降低负债比率。

　　现时高息环境令债价下跌，回购债券面值均低于发行值，变相可用较低成本回购，同时减省利率开支，绝对属利好。另外，集团两大重点投资项目11 SKIES即将于明年投入运作，而启德体育园项目的投入高峰期亦已过，债务开支将陆续减少，并且带来租金收入，都将为集团迎来收成期。

　　美国息口见顶，有利香港楼市见底回升，天水围即将有新盘开售，销售将反映市场对后市信心，对地产股未来走向有一定启示。集团目前在北部都会区持有约1500万方呎农地，主要分布在元朗和粉岭北等地，目标4年内将7幅农地转换并纳入土地储备，合共发展出300万方呎总楼面面积。北部都会区发展将成为香港未来经济引擎，提早布局的发展商将会越早把握机遇。再加上深圳市政府最近推出楼市组合拳，显示内地各城市积极救楼市，若能重建市场信心，内地楼市将重回正轨。香港亦将重启投资移民计划，虽然投资未涵盖房地产，但富人在各地置业也是资产配置，或间接利好香港楼市，本港地产股不宜看得太淡。

　　新世界发展股价近日跟随大市有所调整，但12元水平有强大支持力，可留意低吸机会。

　　（作者为恒丰证券资产管理部总裁，并无持有上述股份）